- w 2020 dostałem w darowiźnie działkę od rodziców, wybudowałem tam dom i sprzedałem całość w 2024, czyli przed upływem 5 lat w związku z czym powinienem zapłacić podatek dochodowy chyba że skorzystam z ulgi i przeznaczę te środki na cele mieszkaniowe.
- w 2024 2 miesiące po sprzedaży domu kupuję mieszkanie w celach mieszkaniowych, jestem w nim zameldowany i w nim żyję.
Czy jakbym np. za rok zmienił plany i chciał sprzedać to mieszkanie to płacę podatek dochodowy od różnicy w cenie zakupu i sprzedaży tylko tego kolejnego mieszkania czy znowu od całości wartości jak za pierwszym razem?
#podatki #prawo
Nie widzę tu nic trudnego:
czynność podlegająca opodatkowaniu nr 1 to sprzedaż domu przed upływem 5 lat, rozliczasz ulgę (całość jest zwolniona albo część zależy od tego ile wydałeś na swoje cele mieszkaniowe czyli mieszkanie). Rozliczasz w pit39.
Czynność opodatkowana nr 2 to sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat (i znów otwiera się okres na skorzystanie z ulgi).
Pewnie trzebaby się zastanowić dłużej niż 3 min nad tym czy może nie ma jakiejś korekty ale imo tak to będzie.
@ColonelWalterKurtz Czyli przy czynności nr 2 ewentualny podatek dochodowy byłby już naliczany od różnicy kwoty kupno-sprzedaż jeżeli kwota sprzedażowa byłaby wyższa?
@Enzo Tak
Od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości [...] podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku.
Dochód to różnica pomiędzy przychodem ze sprzedaży a kosztem nabycia - czytaj sobie art. 30e ust. 1 i 2 w zw. z art. 22 ust. 6c w zw. z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy o PIT. Do kosztów możesz dodać nawet udokumentowane nakłady poniesione na nieruchomość. Czyli jak kupiłeś mieszkanie to jako koszt nie bierzesz samej ceny mieszkania ale też podatki, notariusza, remont (udokumentowany).
Jeżeli cały przychód ze sprzedaży domu wydałeś na mieszkanie i remont to luz. Jeżeli nie to musisz zastanowić się w jakim zakresie przysługuje Ci to zwolnienie dla czynności nr 1.
@Enzo "czy znowu od całości wartości jak za pierwszym razem?"
Kosztów nie wykazałeś?
@szczelamseczasem Nie wykazałem bo kupowałem za więcej niż sprzedałem a so tego pani w us wmawiała mi że nie liczy się dochód tylko przychód co jest dla mnie bez sensu
@Enzo "Nie wykazałem bo kupowałem za więcej niż sprzedałem "
Biznes roku. Co kupowałeś? Rozwiń. Sprzedałeś ze stratą?
Rozumiem, że działka za darmo (darowizna) i koszty budowy domu mogą być niższe jak wartość działki. Ale koszty budowy jakieś poniosłeś.
"a so tego pani w us wmawiała mi że nie liczy się dochód tylko przychód co jest dla mnie bez sensu"
Wtf? Standard. "Pani w US". Powiatowe pewnie. Opisz krok po kroku co składałeś w US.
Na cele mieszkaniowe masz wydac w 3 lata, a nie w 5.
Przepis art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT stanowi, że wolne od podatku dochodowego są m.in. dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 30e, w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, jeżeli począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie trzech lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychód uzyskany ze zbycia tej nieruchomości lub tego prawa majątkowego został wydatkowany na własne cele mieszkaniowe; udokumentowane wydatki poniesione na te cele uwzględnia się do wysokości przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych.
@bartek555 Bartku,
nic innego kolega nie napisał. Gdzie masz wpis, że 5? Piątka to zwolnienie przy sprzedaży, trójka to czas na przeznaczenie kasy na "własne potrzeby mieszkaniowe".
@szczelamseczasem wiem, wiem, nie chcialo mi sie juz edytowac. On wydatkowal po 2 mcach, a moj komentarz jest bardziej informacyjnie, bo wiekszosc ludzi mysli, ze jest 5 lat.
Zaloguj się aby komentować
