#sztuka #art #malarstwo #obrazy autor: Brian Mashburn | Strawmen | 2017 | Oil on canvas | 25 × 25 cm
Zaloguj się aby komentować
KLH2
★Autorytet
#zagadka #bajki #grafika
Jaka to bajeczka? Chociaż nie. To przecież oczywiste. Niech będzie: Jakie to postaci ze znanej bajki? Nadal jest to ze ultra proste, ale przynajmniej nie "obraźliwie proste"
Jaka to bajeczka? Chociaż nie. To przecież oczywiste. Niech będzie: Jakie to postaci ze znanej bajki? Nadal jest to ze ultra proste, ale przynajmniej nie "obraźliwie proste"
Zaloguj się aby komentować
#sztuka #art #malarstwo #obrazy autor: Greg 'Craola' Simkins | Killing Time | 2014 | Acrylic on canvas | 50.8 × 50.8 cm
Zaloguj się aby komentować
Zostań Patronem Hejto i tylko dla Patronów
- Włączona możliwość zarabiania na swoich treściach
- Całkowity brak reklam na każdym urządzeniu
- Oznaczenie w postaci rogala , który świadczy o Twoim wsparciu
- Wcześniejszy dostęp, do wybranych funkcji na Hejto
#sztuka #art #ilustracja autor: John Augustus Knapp | Etidorhpa, or, The end of earth - John Uri Lloyd | 1894
Zaloguj się aby komentować
Zaloguj się aby komentować
Dawno nic nie pisałem to dziś będzie o TBSach (a w sumie to już SIMach) i trochę prawie zamówień publicznych na konkretnym przykładzie. Długie, ale mam nadzieję, że warto
W skrócie TBSy (TowarzystwO Budownictwa Społecznego) to spółki należące zwykle do gminy, w której powstaje powołane w celu budowania mieszkań dla ludzi średnio zamożnych. Aby móc w nich zamieszkać trzeba spełniać odpowiednie wymagania pod kątem zarobków (obecnie jest to ok. maksymalnie 9000 zł dla jednoosobowego gospodarstwa domowego, 13 000 zł dla dwuosobowego) oraz wpłacić opłatę partycypacyjną w wysokości ok. 30% wartości odtworzeniowej mieszkania. Dla omawianego przykładu, przy mieszkaniu o pow. ok 50 m2 będzie to jakieś 90 tys. zł. Czynsz w takim mieszkaniu nie może być wyższy niż przewidziany w ustawie, i zwykle wynosi trochę ponad 20 zł / m2 (w naszym przypadku jest to 25,16 zł, więc dla 50 m2 będzie to 1258 zł / miesięcznie). Co ważne, opłata partycypacyjna jest zwracana, po zakończeniu najmu. W niektórych przypadkach istnieje możliwość wykupu takiego mieszkania, ale zazwyczaj jest to bardzo trudne i raczej dla starszych TBSów.
No i taki TBS powstaje właśnie w Rybniku. Z punktu widzenia architektury to świetna inwestycja, już teraz nie brakuje głosów, że deweloperzy powinni się uczyć od tej inwestycji. Na portalach branżowych niejednokrotnie budynek jest porównywany do najbardziej prestiżowych inwestycji i bez wątpienia taki budynek mógłby spokojnie konkurować z najlepszymi mieszkaniówkami w Amsterdamie czy Kopenhadze. Brawa dla pracowni SLASK za świetny projekt i dla GW za dobrą realizację.
Problem – w mojej opinii – leży w cenie. Budynek na ten moment kosztował 49 milionów, co w przeliczeniu na powierzchnię daje prawie 12 tys. za m2 powierzchni użytkowej mieszkania (PUM). A jeżeli dobrze rozumiem, to jest to wyłącznie cena realizacji (budowy) obiektu, bez kosztów działki, projektu, marketingu itp. (choć tu mogę się mylić, nie wczytywałem się dokładnie w przetarg, ale działka prawie na pewno została przekazana przez miasto). Dla porównania w znajdującej się nieopodal inwestycji od dewelopera cena sprzedaży to 8.6 tys. za m2 PUM. To oznacza, że cena zakupu mieszkania (a więc zawierająca cenę działki, budowy, marżę dewelopera itp.) jest o jakieś 30% niższa, od ceny budowy TBSu. Oczywiście trudno jest porównywać obie inwestycje, tutaj mamy do czynienia ze standardem premium, a tam jest to typowa mieszkaniówka od dewelopera, ale jednak różnica jest porażająca.
Ogólnie oceniam inwestycję pozytywnie – rolą gminy nie jest generowanie zysków. Jeśli chodzi o kształtowanie ładu przestrzennego i architektury to jest to bardzo dobry budynek. TBS nie jest też przeznaczony na sprzedaż, a czynsze nie są obniżane bez względu na to, czy ktoś mieszka tam 10 lat czy 50, więc można argumentować, że inwestycja ma sens (choć dla dewelopera takie ROI byłoby nie do przełknięcia).
Inwestycja pokazuje jednak duży problem – realizacja inwestycji, nie tylko budowlanych, w oparciu o prawo zamówień publicznych jest mało wydajna. Zwykle gdy pracujemy z deweloperami po stronie inwestora są zatrudnione osoby, które odpowiadają za optymalizację kosztów. Takie osoby analizują projekt i wyszukują największych zagrożeń dla budżetu i szukają możliwości zmniejszenia kosztów lub zwiększenia zysków. Takie osoby szukają tańszych rozwiązań zamiennych, dodatkowej powierzchni mieszkań itp.
Teoretycznie w projektach publicznych taką rolę pełni inwestor zastępczy, ale on też jest wybierany w drodze przetargu, i niestety z mojego doświadczenia są to osoby bardzo niekompetentne i robiące absolutne minimum wymagane przez inwestora (nie wiem, czy tak było w tym przypadku).
Widzę rozwiązanie tego problemu, z którym spotkałem się pracując na zachodzie. Na jednej inwestycji, która była realizowana w ramach partnerstwa publiczno-prywatnego, za cały proces budowlany (tj. zorganizowanie projektu, pozwoleń, wybranie wykonawców i realizację obiektu) był odpowiedzialny deweloper. Rolą miasta było wyłącznie przekazanie gruntów. W zamian za to po zakończeniu inwestycji miasto otrzymywało część lokali (było to zorganizowane dość sprytnie, bo dostawali lokale na różnych piętrach w różnych częściach budynku, dzięki czemu deweloper nie mógł wytanić części inwestycji). Nie wiem czy taki model sprawdziłby się u nas, ale wydaje mi się, że jest to coś wartego rozważenia. Widzę też zalety z punktu widzenia społecznego – taki budynek jest bardziej egalitarny, bo ludzie o średnich zarobkach mieszkają tuż obok mieszkań społecznych.
https://architektura.muratorplus.pl/realizacje/ajnfart-czyli-tbs-w-rybniku-budynek-zaprojektowali-architekci-z-pracowni-slas-aa-ND9p-bXVh-myCs.html
W skrócie TBSy (TowarzystwO Budownictwa Społecznego) to spółki należące zwykle do gminy, w której powstaje powołane w celu budowania mieszkań dla ludzi średnio zamożnych. Aby móc w nich zamieszkać trzeba spełniać odpowiednie wymagania pod kątem zarobków (obecnie jest to ok. maksymalnie 9000 zł dla jednoosobowego gospodarstwa domowego, 13 000 zł dla dwuosobowego) oraz wpłacić opłatę partycypacyjną w wysokości ok. 30% wartości odtworzeniowej mieszkania. Dla omawianego przykładu, przy mieszkaniu o pow. ok 50 m2 będzie to jakieś 90 tys. zł. Czynsz w takim mieszkaniu nie może być wyższy niż przewidziany w ustawie, i zwykle wynosi trochę ponad 20 zł / m2 (w naszym przypadku jest to 25,16 zł, więc dla 50 m2 będzie to 1258 zł / miesięcznie). Co ważne, opłata partycypacyjna jest zwracana, po zakończeniu najmu. W niektórych przypadkach istnieje możliwość wykupu takiego mieszkania, ale zazwyczaj jest to bardzo trudne i raczej dla starszych TBSów.
No i taki TBS powstaje właśnie w Rybniku. Z punktu widzenia architektury to świetna inwestycja, już teraz nie brakuje głosów, że deweloperzy powinni się uczyć od tej inwestycji. Na portalach branżowych niejednokrotnie budynek jest porównywany do najbardziej prestiżowych inwestycji i bez wątpienia taki budynek mógłby spokojnie konkurować z najlepszymi mieszkaniówkami w Amsterdamie czy Kopenhadze. Brawa dla pracowni SLASK za świetny projekt i dla GW za dobrą realizację.
Problem – w mojej opinii – leży w cenie. Budynek na ten moment kosztował 49 milionów, co w przeliczeniu na powierzchnię daje prawie 12 tys. za m2 powierzchni użytkowej mieszkania (PUM). A jeżeli dobrze rozumiem, to jest to wyłącznie cena realizacji (budowy) obiektu, bez kosztów działki, projektu, marketingu itp. (choć tu mogę się mylić, nie wczytywałem się dokładnie w przetarg, ale działka prawie na pewno została przekazana przez miasto). Dla porównania w znajdującej się nieopodal inwestycji od dewelopera cena sprzedaży to 8.6 tys. za m2 PUM. To oznacza, że cena zakupu mieszkania (a więc zawierająca cenę działki, budowy, marżę dewelopera itp.) jest o jakieś 30% niższa, od ceny budowy TBSu. Oczywiście trudno jest porównywać obie inwestycje, tutaj mamy do czynienia ze standardem premium, a tam jest to typowa mieszkaniówka od dewelopera, ale jednak różnica jest porażająca.
Ogólnie oceniam inwestycję pozytywnie – rolą gminy nie jest generowanie zysków. Jeśli chodzi o kształtowanie ładu przestrzennego i architektury to jest to bardzo dobry budynek. TBS nie jest też przeznaczony na sprzedaż, a czynsze nie są obniżane bez względu na to, czy ktoś mieszka tam 10 lat czy 50, więc można argumentować, że inwestycja ma sens (choć dla dewelopera takie ROI byłoby nie do przełknięcia).
Inwestycja pokazuje jednak duży problem – realizacja inwestycji, nie tylko budowlanych, w oparciu o prawo zamówień publicznych jest mało wydajna. Zwykle gdy pracujemy z deweloperami po stronie inwestora są zatrudnione osoby, które odpowiadają za optymalizację kosztów. Takie osoby analizują projekt i wyszukują największych zagrożeń dla budżetu i szukają możliwości zmniejszenia kosztów lub zwiększenia zysków. Takie osoby szukają tańszych rozwiązań zamiennych, dodatkowej powierzchni mieszkań itp.
Teoretycznie w projektach publicznych taką rolę pełni inwestor zastępczy, ale on też jest wybierany w drodze przetargu, i niestety z mojego doświadczenia są to osoby bardzo niekompetentne i robiące absolutne minimum wymagane przez inwestora (nie wiem, czy tak było w tym przypadku).
Widzę rozwiązanie tego problemu, z którym spotkałem się pracując na zachodzie. Na jednej inwestycji, która była realizowana w ramach partnerstwa publiczno-prywatnego, za cały proces budowlany (tj. zorganizowanie projektu, pozwoleń, wybranie wykonawców i realizację obiektu) był odpowiedzialny deweloper. Rolą miasta było wyłącznie przekazanie gruntów. W zamian za to po zakończeniu inwestycji miasto otrzymywało część lokali (było to zorganizowane dość sprytnie, bo dostawali lokale na różnych piętrach w różnych częściach budynku, dzięki czemu deweloper nie mógł wytanić części inwestycji). Nie wiem czy taki model sprawdziłby się u nas, ale wydaje mi się, że jest to coś wartego rozważenia. Widzę też zalety z punktu widzenia społecznego – taki budynek jest bardziej egalitarny, bo ludzie o średnich zarobkach mieszkają tuż obok mieszkań społecznych.
https://architektura.muratorplus.pl/realizacje/ajnfart-czyli-tbs-w-rybniku-budynek-zaprojektowali-architekci-z-pracowni-slas-aa-ND9p-bXVh-myCs.html
Zaloguj się aby komentować
Dzizys kurla, rece to mam chyba o pol metra dluzsze. Ale udalo sie, przeprowadzeni. Zycze wam i sobie dobrego spanka, a jutro sprzedazy czerwonej strzaly. Eluwina!
Ktora to chciala koc? @moll? 😄
#architektura #budujzhejto
Ktora to chciala koc? @moll? 😄
#architektura #budujzhejto
>rece to mam chyba o pol metra dluzsze
było sobie mniejszy domek zbudować, a nie 300mkw bydle ( ͡~ ͜ʖ ͡°)
@bartek555 jebany postmodernizm....
Zaloguj się aby komentować
#sztuka #art #malarstwo #obrazy autor: Mr Everybody | The Dancer | Oil on panel
Super, i jaka ladna kolorystyka.
Zaloguj się aby komentować
#sztuka #art #ilustracja autor: Shaun Tan | Fox | Published in Tales from the Inner City in 2018
Ehh ale jak kocham impresionizm. No i rude.
Zaloguj się aby komentować
Porcja netsuke:
- ropucha z młodymi siedzącymi w kwiecie lotosu
-odmiana netsuke znana jako kagamibuta, widoczne trzy maski teatralne.
-tym razem netsuke określane jako manju.
#sztuka #rzezba #netsuke #necrobook
- ropucha z młodymi siedzącymi w kwiecie lotosu
-odmiana netsuke znana jako kagamibuta, widoczne trzy maski teatralne.
-tym razem netsuke określane jako manju.
#sztuka #rzezba #netsuke #necrobook
Zaloguj się aby komentować
Mistrzu o takiej godzinie wrzutka
Zaloguj się aby komentować
#sztuka #art #digitalart autor: Igor Krstić | Werewolf
@GARN_ ty to robisz specjalnie ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Zaloguj się aby komentować
Zaloguj się aby komentować
#sztuka #art #malarstwo #obrazy autor: Valeria Duca | The Three Graces | Oil on Canvas | 50 x 50 cm
@moll @KatieWee to my ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Zaloguj się aby komentować
#sztuka #art #malarstwo #obrazy autor: Jon Carroll Otterson | NO TREBLE | Acrylic on Canvas | 61 x 45.7 cm
Zaloguj się aby komentować
Mozna srac z lub bez patrzenia gleboko w oczy somsiadowi.
#architektura #budujzhejto
#architektura #budujzhejto
Laboratoryjnie,mimo szmat na podłodze.
@bartek555 Bardzo ładnie, podoba mi się
Piękne domiszcze Panie, niech Ci przez wiele lat służy i oby nie było co chwilę "o trzeba naprawić to, naprawić tamto...".
Zaloguj się aby komentować
Tera byndzia lepiej.
#architektura #budujzhejto
#architektura #budujzhejto
@bartek555 nie wkurza cię, że ten jeden jest większy?
Zaloguj się aby komentować
Jest tak. Tesciowa juz na zmywaku xD
#architektura #budujzhejto
#architektura #budujzhejto
@bartek555 schludnie
@bartek555 podeslesz jakieś namiary na mebelki? Stół, krzesła, sofa, stolik kawowy.
mieszkanie mam co prawda wykończone, ale do przyszłego domku kto wie…
Zaloguj się aby komentować
Szambo de Janeiro!
kręgi w zbożu w domu:
Jeszcze raz trzeba pomalować także biorę się do roboty
Zaloguj się aby komentować
Co nie ma wody, co nie ma?!
@ErwinoRommelo
#architektura #budujzhejto
@ErwinoRommelo
#architektura #budujzhejto
Jak w prosektorium
Jezusie maryjo, jaki bogol
Ja bym się @bartek555 nie zdecydował, pisałem raz, że jak mieszkaliśmy z Mamusią na Stradomskiej w Krakowie (Stara Kamienica), to pod nami wprowadzili się cyganie, ja nigdy z mózgu tego tandetnego malowania "na złoto" obręczy na ich półpiętrze w klatce schodowej i klamek do domu i elementów drzwi NIE ZAPOMNĘ, jak mi proponowała na własnym Kwadracie podczas projektowania Pani Architekt złoty to aż ciarki przechodziły
@bartek555 bardzo ładny kamień. Jak będę bogaty to podłogi wyłożę zielonym serpentynitem
Zaloguj się aby komentować