Społeczność
Architektura
Społeczność poświęcona architekturze
![Kościół Nevigeser Wallfahrtsdom - skała z betonu i szkła [IKONY ARCHITEKTURY]](https://cdn.hejto.pl/uploads/posts/images/250x250/82deb05c05af88c1d06515a5ad27999f.jpg)
Ale stara jednak nie chciala kaleczyc wyspy, wiec wymyslilismy pic rel xD
#architektura #budujzhejto
Zaloguj się aby komentować
Zostań Patronem Hejto i tylko dla Patronów
- Włączona możliwość zarabiania na swoich treściach
- Całkowity brak reklam na każdym urządzeniu
- Oznaczenie w postaci rogala , który świadczy o Twoim wsparciu
- Wcześniejszy dostęp, do wybranych funkcji na Hejto
Szanowni panstwo, prezentuje “wszedzie bedzie chlapal” zlew i baterie w akcji.
#architektura #budujzhejto
Zaloguj się aby komentować
#budujzhejto #architektura
Zaloguj się aby komentować
https://www.hb-grzejniki.pl/wentylator-zehnder-unity-zcv2
#budujzhejto #architektura
Zaloguj się aby komentować
#architektura #budujzhejto
Przecież jest lustro. Fajrant.
@bartek555 wygląda spoko. Daj wideo jak chlapie
WITAM A CZEMU W ROGU PRZY PODLODZE TAKA DZIURA? GDZIE MASZ COKOLIKI?
Zaloguj się aby komentować
#remontujzhejto #architektura
Co to za Mercedesiątko?
@bartek555 płyty pyk pyk pyk i fajrant
@bartek555 10x80?
Na czymś takim to ja obrazki w cegle wieszam a nie szafki nad głową.
I to jeszcze w powietrzu montujesz xd
Zaloguj się aby komentować
#architektura #budujzhejto
No i to jest jakieś. To jest coś.
@bartek555 u siebie rób jak u siebie.
>juz wykonczone w awangardowym stylu
wspaniałe art deco, zostało tylko malowanie
najlepiej pyndzlem (´･ᴗ･ ` )
Zaloguj się aby komentować
#architektura #budujzhejto #heavybudowa
@HeavyNuts dokładnie tak było, dom wydawał się coraz większy w miarę kolejnych etapów
@HeavyNuts zabraknie ci tych 2 cm jak będziesz wstawiał meble
@HeavyNuts uuuu zazdroszczę, ja się szykuję powoli do budowy - jak dobrze pójdzie to w przyszłym roku, ja będę budował na istniejącym już garażu takie wielkie poddasze mieszkalne (mniej więcej 100m²)
Zaloguj się aby komentować
Z bateria tez fajen, bo czekalem miesiac (bo znalazlem kilkadzisiat pln taniej) i miala byc kilka dni temu. Zapytalem kiedy bedzie to nagle producent przesunal termin dostawy na za miesiac xD
Ale nie ma tego zlego, bo kupilem jeszcze 50zl taniej i mieli kilka sztuk na stanie.
I tak sie zyje na tej wsi.
#architektura #budujzhejto
@bartek555 jak z sikaniem do takiego?
@bartek555 fajen!
@bartek555 wygląda futurystycznie, szczególnie jak jeszcze prawie nic wokół nie ma, ciekawe.
Zaloguj się aby komentować
#architektura #budujzhejto
Mówić do ciebie teraz mecenasie?
Ja nigdy nie wiem czy jak piszesz stara to czy chodzi o żonę, konkubinę, matkę czy teściową
@bartek555 ale co to jest #pdk
Zaloguj się aby komentować
W skrócie TBSy (TowarzystwO Budownictwa Społecznego) to spółki należące zwykle do gminy, w której powstaje powołane w celu budowania mieszkań dla ludzi średnio zamożnych. Aby móc w nich zamieszkać trzeba spełniać odpowiednie wymagania pod kątem zarobków (obecnie jest to ok. maksymalnie 9000 zł dla jednoosobowego gospodarstwa domowego, 13 000 zł dla dwuosobowego) oraz wpłacić opłatę partycypacyjną w wysokości ok. 30% wartości odtworzeniowej mieszkania. Dla omawianego przykładu, przy mieszkaniu o pow. ok 50 m2 będzie to jakieś 90 tys. zł. Czynsz w takim mieszkaniu nie może być wyższy niż przewidziany w ustawie, i zwykle wynosi trochę ponad 20 zł / m2 (w naszym przypadku jest to 25,16 zł, więc dla 50 m2 będzie to 1258 zł / miesięcznie). Co ważne, opłata partycypacyjna jest zwracana, po zakończeniu najmu. W niektórych przypadkach istnieje możliwość wykupu takiego mieszkania, ale zazwyczaj jest to bardzo trudne i raczej dla starszych TBSów.
No i taki TBS powstaje właśnie w Rybniku. Z punktu widzenia architektury to świetna inwestycja, już teraz nie brakuje głosów, że deweloperzy powinni się uczyć od tej inwestycji. Na portalach branżowych niejednokrotnie budynek jest porównywany do najbardziej prestiżowych inwestycji i bez wątpienia taki budynek mógłby spokojnie konkurować z najlepszymi mieszkaniówkami w Amsterdamie czy Kopenhadze. Brawa dla pracowni SLASK za świetny projekt i dla GW za dobrą realizację.
Problem – w mojej opinii – leży w cenie. Budynek na ten moment kosztował 49 milionów, co w przeliczeniu na powierzchnię daje prawie 12 tys. za m2 powierzchni użytkowej mieszkania (PUM). A jeżeli dobrze rozumiem, to jest to wyłącznie cena realizacji (budowy) obiektu, bez kosztów działki, projektu, marketingu itp. (choć tu mogę się mylić, nie wczytywałem się dokładnie w przetarg, ale działka prawie na pewno została przekazana przez miasto). Dla porównania w znajdującej się nieopodal inwestycji od dewelopera cena sprzedaży to 8.6 tys. za m2 PUM. To oznacza, że cena zakupu mieszkania (a więc zawierająca cenę działki, budowy, marżę dewelopera itp.) jest o jakieś 30% niższa, od ceny budowy TBSu. Oczywiście trudno jest porównywać obie inwestycje, tutaj mamy do czynienia ze standardem premium, a tam jest to typowa mieszkaniówka od dewelopera, ale jednak różnica jest porażająca.
Ogólnie oceniam inwestycję pozytywnie – rolą gminy nie jest generowanie zysków. Jeśli chodzi o kształtowanie ładu przestrzennego i architektury to jest to bardzo dobry budynek. TBS nie jest też przeznaczony na sprzedaż, a czynsze nie są obniżane bez względu na to, czy ktoś mieszka tam 10 lat czy 50, więc można argumentować, że inwestycja ma sens (choć dla dewelopera takie ROI byłoby nie do przełknięcia).
Inwestycja pokazuje jednak duży problem – realizacja inwestycji, nie tylko budowlanych, w oparciu o prawo zamówień publicznych jest mało wydajna. Zwykle gdy pracujemy z deweloperami po stronie inwestora są zatrudnione osoby, które odpowiadają za optymalizację kosztów. Takie osoby analizują projekt i wyszukują największych zagrożeń dla budżetu i szukają możliwości zmniejszenia kosztów lub zwiększenia zysków. Takie osoby szukają tańszych rozwiązań zamiennych, dodatkowej powierzchni mieszkań itp.
Teoretycznie w projektach publicznych taką rolę pełni inwestor zastępczy, ale on też jest wybierany w drodze przetargu, i niestety z mojego doświadczenia są to osoby bardzo niekompetentne i robiące absolutne minimum wymagane przez inwestora (nie wiem, czy tak było w tym przypadku).
Widzę rozwiązanie tego problemu, z którym spotkałem się pracując na zachodzie. Na jednej inwestycji, która była realizowana w ramach partnerstwa publiczno-prywatnego, za cały proces budowlany (tj. zorganizowanie projektu, pozwoleń, wybranie wykonawców i realizację obiektu) był odpowiedzialny deweloper. Rolą miasta było wyłącznie przekazanie gruntów. W zamian za to po zakończeniu inwestycji miasto otrzymywało część lokali (było to zorganizowane dość sprytnie, bo dostawali lokale na różnych piętrach w różnych częściach budynku, dzięki czemu deweloper nie mógł wytanić części inwestycji). Nie wiem czy taki model sprawdziłby się u nas, ale wydaje mi się, że jest to coś wartego rozważenia. Widzę też zalety z punktu widzenia społecznego – taki budynek jest bardziej egalitarny, bo ludzie o średnich zarobkach mieszkają tuż obok mieszkań społecznych.
https://architektura.muratorplus.pl/realizacje/ajnfart-czyli-tbs-w-rybniku-budynek-zaprojektowali-architekci-z-pracowni-slas-aa-ND9p-bXVh-myCs.html
@edantes Nigdy, przenigdy się nie dajcie wrobić w tbs. To jest jak płacenie po 60k za rody. Ta inwestycja pokazana przez opa jest fajna ale za podobne pieniądze kupisz własne mieszkanie a nie jakąś partycypację, czynsz 20+ za to to są tylko ciut niższe stawki rynkowe.
@edantes
Rolą miasta było wyłącznie przekazanie gruntów. W zamian za to po zakończeniu inwestycji miasto otrzymywało część lokali (było to zorganizowane dość sprytnie, bo dostawali lokale na różnych piętrach w różnych częściach budynku, dzięki czemu deweloper nie mógł wytanić części inwestycji). Nie wiem czy taki model sprawdziłby się u nas, ale wydaje mi się, że jest to coś wartego rozważenia. Widzę też zalety z punktu widzenia społecznego – taki budynek jest bardziej egalitarny, bo ludzie o średnich zarobkach mieszkają tuż obok mieszkań społecznych
No nie wiem, jak miałbym wydać pół miliona złotych na mieszkanie i mieszkać obok jakiś elementów co dostali mieszkanie od gminy to jednak bym nie chciał...
> Widzę też zalety z punktu widzenia społecznego – taki budynek jest bardziej egalitarny, bo ludzie o średnich zarobkach mieszkają tuż obok mieszkań społecznych.
@edantes miałem wątpliwą przyjemność mieszkać przez kilka lat w budynku, w którym ok. 55% PUM należało do miasta, były to lokale komunalne. Burdy, podpalenia wind, rzyganie z 10p na parter, sranie na klatkach schodowych - to domena mieszkańców lokali kwaterunkowych. Do tego "zarządzanie" przez Administrację Domów Komunalnych - miejskie gówno, które brało kasę, ale w zamian nie świadczyło usług, które powinno. Na szczęście po paru latach udział wykupionych mieszkań przekroczył 50%, wspólnota dostała skrzydeł, zmieniono zarzadcę na profesjonalnego. Nagle udało się dokonać pierwszych od 45 lat inwestycji, bez podnoszczenia czynszu przez kilka lat - ocieplenie (od razu duże oszczędności, kredyt spłacony w 3.5 roku), a po kolejnych latach - wymiana wind, pionów elektrycznych i gazowych, aż wreszcie - duży remont korytarza.
Jak ktoś lubi sąsiadów patusów - to mu nie bronię; ale nie przekonasz mnie, że w polskich warunkach - gdzie ludzie o kołchozowej mentalności podchodzą "to jest wszystkich czyli nikogo" - komunalne to dobry pomysł. Większość nie dba, a zauważalna część dewastuje.
Zaloguj się aby komentować
Ktora to chciala koc? @moll? 😄
#architektura #budujzhejto
@bartek555 tak uczciwie ci powiem, że ci zazdroszczę tej przeprowadzki. Kawał fajnego domu! Niech się mieszka jak najlepiej i spłaca jak najlżej :D
@bartek555 Jak jak się przeprowadzałem to w salonie miałem tylko podłogę, kanapę za chyba 200 PLN jakiś stół z demobilu
Gx
Złapałeś już jakaś dziunię na tą chawire?
Zaloguj się aby komentować
#architektura #budujzhejto
Laboratoryjnie,mimo szmat na podłodze.
@bartek555 Bardzo ładnie, podoba mi się
Piękne domiszcze Panie, niech Ci przez wiele lat służy i oby nie było co chwilę "o trzeba naprawić to, naprawić tamto...".
Zaloguj się aby komentować
#architektura #budujzhejto
@bartek555 nie wkurza cię, że ten jeden jest większy?
Zaloguj się aby komentować