Aż dziwne że nikt nie wspomniał o kalkulatorze od Mireczka pastibox

https://kalkulator-kredytowy.azurewebsites.net

Jak będziesz miał aktualne marże/wibory, to posymuluj różne scenariusze: co jakbyś wziął 100k więcej/mniej, co jak WIBOR wywali o 6 pkt w górę, jak będzie skracać się kredyt przy nadpłacie itp.

Z doradcami kredytowymi jest bardzo różnie. Jeden przeprowadzi Cię przez cały proces za rączkę, inny zrobi Ci wniosek kredytowy i wyśle do banku twierdząc, że od tej pory to pracownicy banku mają Ci wszystko wytłumaczyć. No i jak to w sprzedaży - w zdecydowanej większości przypadków, niezależnie czy trafisz na tę pierwszą czy drugą opcję, pośrednik raczej będzie Cię namawiał na najkorzystniejszą ofertę dla niego, a nie dla Ciebie. Prowizje dla pośredników są bardzo zróżnicowane, od np. 0,5% do 5% od kwoty kredytu. Najczęściej jednak jest to ok. 1-2%. W takim przypadku logiczne, że jak bierzesz kredyt na 500 tysięcy, to pośrednik będzie wolał zarobić 25 tysięcy (5%), a nie 2,5 tysiąca (0,5%). Pod względem ekonomicznym najlepiej jest samemu wytypować kilka banków z najlepszą ofertą na podstawie np. informacji w internecie i umówić się tam na symulację. A najlepiej zacząć od symulacji w banku, w którym masz główne konto, tak by mieć jakiś punkt odniesienia. Z istotnych kwestii zwróć uwagę na wymagania dodatkowe banków, bo niejednokrotnie okazuje się, że do kredytu bank wymaga także dobrania karty kredytowej czy ich ubezpieczenia na życie czy nieruchomość. Wtedy jak przekalkulujesz sobie taką ofertę to całość może wyjść mniej korzystnie niż w innym banku, w którym np. marża jest ciut większa, ale za to nie mają dodatkowych, kosztownych wymagań. I pamiętaj też, że wbrew powszechnemu twierdzeniu, kredyt hipoteczny nie sprawia, że jesteś uwiązany na 25 lat z jednym bankiem. Jak każdy inny kredyt, ten także możesz przenieść do innego banku. Także za np. 5 lat może się okazać, że jakiś inny bank zaoferuje Ci dużo lepsze warunki, jeśli do nich przeniesiesz.

@Humberd hopie, łap - > https://marciniwuc.com/ranking-kredytow-hipotecznych/#kredyt-hipoteczny-minimalny-wklad-wlasny

A dalej w wybranej sekcji kliknij "POBIERZ SZCZEGÓŁY OFERTY KREDYTÓW HIPOTECZNYCH"

Dostaniesz coś takiego - > https://marciniwuc.com/wp-content/uploads/2024/11/Najtansze-oferty-500k-LTV90-zmienne-30lat-2024-11-04.pdf

I to jest tabelka jaką zobaczysz idąc do doradcy kredytowego. Po prostu wybierasz wartość kredytu w tysiącach PLN, facet Ci przedstawi twoją zdolność kredytową na podstawie zarobków i innych zmiennych, a później wybierasz bank który Ci najbardziej pasuje (zgodnie z tabelą) i wio, podpisujesz cyrograf.

Jeśli pójdziesz bezpośrednio do banku, może uda się urwać jakiś niewielki procent, więc gra warta świeczki.

Zanim pójdziesz do doradcy, zapoznaj się z tabelką aby wiedzieć o czym z doradcą rozmawiać, a nie tak tylko na jelenia...

Jest wiele biur doradczych, z tego co mi wiadomo, taki doradca przeprowadzi za ciebie wszystkie te setki formalności, papiery itd, do banku tylko na podpisanie kredytu A co do wynagrodzenia dla doradcy, zazwyczaj bank z którym kredycisz im płaci

Oczywiście zanim dojdzie do współpracy warto najpierw porozmawiać telefonicznie, aby przypadkiem za byle rozmowę nie zapłacić kilku stówek...

E, @cweliat, gdzie ta twoja ekipa krytykantów?

@festiwal_otwartego_parasola 47,9 rdr. gdzie my żyjemy...

@smierdakow wrzucał niedawno info.

@pol-scot manipulacja, ale owca już wyjaśnił

100% raty płatne przez kredytobiorcę, bo on zostanie właścicielem. Rachunki płatne protekcjonalnie do zarobków.

Teoretyczne za sensowne możnaby uznać dzielenie rachunku/czynszu na pół oraz dzielenie na pół części odsetkowej kredytu lub jej części.

Tylko do tego trzebaby znajomości finansów o którą trudno.

Więc tradycyjnie raczej jest podział czynszu/rachunków na pół.

Najlepiej w takiej sytuacji swoje mieszkanie wynająć komuś i iść razem z partnerką na wynajem, w innym przypadku czułbym się frajerem fundujacym komuś dach nad głową - chyba że miałbym bardzo małe mieszkanie kupione z myślą bym mieszkał w nim tylko ja typu kawalerka/małe dwa pokoje, to okej, kupiłem je typowo pod swoje potrzeby nie przepłacajac a dyskomfort związany ze wspólnym mieszkaniem na małym metrażu to też pewna cena.

Ale jak facet kupuje 3 pokojowe, płaci poteżne raty, później wprowadza mu się babka, płaci mu połowę rachunków i czynszu, z czego facet tej gotówki nie widzi na oczy bo ona w spłate wlicza to że wymienia mu (dobre) meble na takie jakie ona chce i dekoruje mieszkanie, kupuję zbędne pierdoły których facet by sam sobie nie kupił - to taki facet jest dla mnie beciakiem.

@TRPEnjoyer @pol-scot

Patrzysz na to nie tylko ze swojej strony ale także jej.

Koszta: media, żywność, luksusy, fun, czynsz.

To be fair (ale nie musisz być, bo obliczanie faktycznych kosztów to czas a czas to pieniądz) możesz podzielić media i żywność 50-50 a z czasem dostosować wg własnego uznania.

Luksusy, każdy w swoim zakresie ale jeśli np ona kupuje nowy stół ale wrzuca stary to nowy jest juz 100% twój,bo nikt się potem nie pędzie pieprzył z podziałami kosztów. Zaznaczasz jak masz zasady i tyle na temat.

Fun, organizujesz ty. Wyjścia itp. Koszt wg uznania. Jeśli ona ugotuje, upiecze itd. Koszt mozesz wziac na siebie. Ja w "fun" nie wliczam kolacji w restauracjach, ale drinki juz wliczam (nawiązuje do podziału który był przez stulecia, kobieta przynosi jedzenie na stół) .

Koszt mieszkania. Niezależnie czy to czynsz czy kredyt, ona mieszkając z tobą, nie płaci za mieszkanie gdzieś indziej. Tak więc płaci tobie.

Jeśli jesteś ustawiony i placisz 20tys za rate 1000m², to Nie oczekujesz równego podziały. Ale w każdym normalnym przypadku nawiązujesz to ceny wynajmu jaki ona sama by placila za np kawalerkę. Ponadto robisz wywiad jak mieszkała wczesniej (może dzielła kawalerkę z koleżanką) i myślisz.

Bierzesz także pod uwagę, ze to jak mieszkała wczesniej nie ma znaczenia bo teraz zaczyna normalne życie i nowe realia sa takie a nie inne.

Ponadto : generalnie nie powinna nawet wiedzieć ze masz mieszkanie na własność z kredytem (ja mam zasadę ze w ogóle malo o sobie i to jest dobra zasada, bo kobieta to nie twój kolega do zwierzeń i poważnych dyskusji), najprawdopodobniej jest tam i tak tylko na chwilę im wieksza inwestycja w ciebie tym mniejsze odpierdalanie szajau, jeśli płaci nic to koszt odejścia jest dokładnie taki sam.

Aha i wyżej widzę dyskusje nt małżeństwa. Hehe. Hehe. He. Najpierw panów poprosze o przyjście na spotkania anonimOwych rozwodnikow.

@bartek555 wbrew pozorom pytanie nie jest takie głupie. Nadpłacać możesz sobie bez problemu, ale to nie skraca czasu trwania kredytu. Problem robi się w momencie kiedy chcesz nadpłacić i skrócić czas trwania kredytu. Wtedy musisz jechać do banku, złożyć wniosek o rekalkulację, a bank ... uwaga - będzie badał Twoją zdolność kredytową! W większości banków taki proces JEST PŁATNY!

@bartek555 Ja bym nie nadpłacał kredytu hipotecznego, bo to najtaniej oprocentowany pieniądz. Jak ktoś ma nadwyżki, niech pakuje w obligacje czy akcyjne fundusze ETF, ale nie w spłatę kredytu hipo!

Blikiem so Erwinka on się wszystkim zajmie

@pol-scot dodaj #polityka jakbyś był łaskaw.

@pol-scot W sprawie alkotubek w tydzień zrobili już chyba z 2-3 konferencje. A w sprawie kredytu 0% nadal nie nawet pół twitta.

Nie powiem,nawet zabawne i postarane.

@Jasny_pelny swego czasu pisałem z dałnami z allegro. Upierali się, że to kategorycznie nie ma wpływu na zdolność kredytową. Oczywiście żeby się z tego wypisać trzeba jakieś formularze wysyłać czy tam inne akrobacje.

Tak to prawda. Allegro zapłać później bardo mocno obniża rating BIK o czym mało kto wie. Ta opcja spłaty jest traktowana jako zaciągnie pożyczki w parabanku i nie polecam. To samo dotyczy się Paypo.

Można to usunąć - należy skontaktować się z allegro i wycofać zgody, aby przesyłać raporty do BIK. Po półtora miesiącu poprawi się rating.

Ja się najadłem bardzo dużo stresu bo rating z 90+ spadł mi na 55 jak brałem drugą hipotekę, na szczęście dla banku ważniejsze były moje zarobki i to, ze pierwsza hipotekę spłaciłem dość szybko z zerowym opóźnieniem.

@Jasny_pelny A to nie jest tak że jak spłacasz w terminie to jest to na twoją korzyść (tak jak z kartą kredytową)?

Przepraszam, ale gdzie w UK jest 4,68? Chyba mój bank mnie oszukuje

@nobodys ja juz kupilem swoje mieszkanie i moglbym miec to w dupie, ale teraz rzad z zajebanych mi sila pieniedzy bedzie ludziom splacal te kredyty z chorym oprocentowaniem

podrzuce wpis ktory dodalam niedawno odnosnie tego tematu: https://www.hejto.pl/wpis/dlaczego-polska-ma-najdrozsze-kredyty-hipoteczne-w-co-dalej

no ale biorą pod uwagę, że szansa na zarobienie średniej krajowej jest jednak większa w Warszawie niż w Opolu albo Białymstoku? Jeśli robiny takie mapki to nie ze średnią krajową, a średnim wynagrodzeniem w danym mieście

@Half_NEET_Half_Amazing Chów mikrokawalerkowy Polaka zwyczajnego

Ikonografika dała mi troszeczkę do myślenia. Za te same pieniądze można kupić w ZG czy Kielcach 2krotnie większe mieszkanie niż w Warszawie. Obstawiam, że w miastach powiatowych to będzie jeszcze więcej metrów. Czy w związku z tym zamiast kredytu 0% nie prościej byłoby wyjątkowo sypnąć przedsiębiorcą oferującym 100% pracę zdalną?

Też miałem mini-ratę i patrząc na proporcje kapital-odsetki, zacisnąłem pasa i spłaciłem kredyt w całości.

Polecam kredyt w euro

@bartek555 co to za bullshit dostałeś? Przecież tu jest tyle błędów, że szkoda gadać. Np rata 63 odsetki i kapitał dają razem ~660 a łączna kwota do spłaty 720? To samo raty 58, 59, 68 i więcej mi się nie chce sprawdzać. Dodatkowo ilość kapitału w każdej racie skacze jak poj...ana w górę i w dół... Weź ty lepiej zadzwoń do tego banku i zapytaj co oni odpierdalaja

@a_a ja gustuje tylko w takich 0% :P