O fliperach cd.

Wczoraj popełniłem wpis o fliperach, którzy rzekomo "niszczą rynek nieruchomości" - dzwoniłem do znajomego, który w tym siedział, żeby mi uporządkował wiedzę. Robił to ze wspólnikiem, który miał jdg handlową, kumpel założył specjalnie jdg pod flipowanie. Jak pisałem: NIGDY nie kupił żadnego mieszkania.
Czym się zajmował? Szukał tanich mieszkań i je remontował.
Jest kilka źródeł:

• licytacje komornicze
  
• mocno zapuszczone mieszkania "głęboki PRL"
  
• rynek pierwotny - stan deweloperski
  

Licytacje i problematyczne mieszkania szybko sobie odpuścili - zwykle są problemy prawne, zadłużenie, lokatorzy, szukanie mieszkań zastępczych... mnóstwo problemów, których nie chcieli mieć. Więc szukanie reszty na rynku wtórnym, tu znowu są opcje:

• ulotki
  
• boty szukające nowych ogłoszeń
  
• układy z pośrednikami
  

Wynajęli firmę, która rozniosła ulotki po dzielnicach ze starym budownictwem. Był jeden telefon, z jednego jedynego "nowego" bloku. Ok, po prostu trzeba większych pieniędzy - znaleźli inwestora, który podpisał umowę przedwstępną i wpłacił zaliczkę, oni wzięli się za odświeżenie i umeblowanie mieszkania. Inwestor nic nie ryzykował, bo mógł po prostu mieszkanie kupić dla siebie.
Z botów raczej nie było dużego pożytku (bo z tych samych botów korzysta konkurencja), lepsze wyniki dawała ogarnięta pośredniczka nieruchomości - dawała im cynk o zapuszczonych mieszkaniach zanim trafiały na rynek, a w zamian pośredniczyła w sprzedaży gotowego.
Co z deweloperami? Kilku fliperów idzie do dewelopera na gotową inwestycję i proponuje wykupienie wszystkich niesprzedanych mieszkań i miejsc parkingowych. Oczywiście mają swoje warunki: cena, umowa deweloperska i wpłata zaliczki (15-20%) oraz 3 lub 6 miesięcy czasu - na remont i sprzedaż. Deweloperzy na to idą, bo zwykle nie opłaca im się utrzymywać w nieskończoność biur sprzedażowych i trzymania "otwartych" inwestycji, a jakieś mieszkania zostają, bo nie wszystkie są na pierwszym piętrze z pięknym widokiem na południową stronę.

Więc czym się fliper zajmuje?
Remontami. Kumpel kupił dostawczaka, robił castingi ekip remontowych (to jest straszny rak, a potrzebujesz ekipy, która wystawi fakturę i zrobi na czas) i szukał materiałów. Oczywiście są grupy dla fliperów i starają się robić wszystko hurtowo: zakupy u deweloperów, ogarnięcie notariusza, który robi dla wszystkich po najniższych stawkach, projektant, który sprzedaje po taniości ten sam projekt, tylko dostosowuje go do mieszkania. Na grupach są ogłoszenia pt. "robię zamówienie na 500 szt. drzwi - zapisy". Czyli biorą hurtowe ilości wyposażenia wnętrz bezpośrednio u producenta. Dlatego zwykle te mieszkania są bardzo podobne i fliper jest w stanie po fotkach poznać, które ogłoszenia są robione przez innych fliperów.
Codzienność to jeżdżenie na "swoje" mieszkania, pilnowanie ekip, robienie zakupów, ogarnięcie pustego garażu na zakupy zbiorowe, wywożenie śmieci. Z czasem, gdy się złapie kontakt ze sprawdzonymi ekipami, jest łatwiej. Szybko zauważyli, że warto zapłacić więcej za robotę, ale na czas i bez problemów. Obstawiam, że bardzo duzi gracze mają właściwie "swoje" ekipy remontowe na wyłączność.
Potem zostaje jeszcze sprzedaż. To też jest problem, bo oczywiście chciałbyś uzyskać możliwie wysoką cenę, ale z drugiej strony wisi nad tobą umowa. Niektórzy mają podejście, że nie schodzą z ceny, czekają na klienta, który zapłaci tyle, ile chcą. Oczywiście gdy się zbliża koniec umowy przedwstępnej (lub przeciągnie remont) to trudno być takim chojrakiem. Kumpel nie kupował mieszkań, ani ich nie sprzedawał. Odstępował umowę przedwstępną/deweloperską oraz dodawał swoją fakturę za remont i wyposażenie. Klient kupował więc mieszkanie od dewelopera lub oryginalnego sprzedawcy. Dlaczego?
Bo nie każdy sprzedający chce się babrać w remont (nie każdy ma na to pieniądze) i nie każdy klient chce kupować mieszkanie w ruinie lub w stanie deweloperskim i odwalać tę robotę.
Wyliczył, że w sumie zarabiał na tym 5-10k miesięcznie, ale miał na głowie terminy, umowy, ekipy remontowe, szukanie klientów, inwestorów, czyli spore ryzyko i dlatego tym rzucił. W tej chwili pracuje na etacie, prawdopodobnie za podobne pieniądze, ale ma święty spokój.
#nieruchomosci #gospodarka #biznes
Poprzedni wpis:
https://www.hejto.pl/wpis/parlament-bierze-sie-za-walke-z-fliperami-hurra-oczywiscie-bedzie-dodatkowy-poda

Hiperglobalizacja jest martwa.

https://youtu.be/pnU3osTk7HU

#goodtimesbadtimes #geopolityka #gospodarka

Pan Maciej Lasek, to jednak fachowiec jest - przepala pieniądze i czas wzorowo...

Przetargi na audyty idą pełną parą...w gwizdek.¯\_(ツ)_/¯
#cpk #inwestycje #lotnictwo #polska #gospodarka #pieniadze

Znajdzie się cela dla rentiera i flipera?

https://www.youtube.com/watch?v=sflPfB0IMFk

W dzisiejszym podcaście DLR porozmawiamy o flipowaniu, mieszkań i nie tylko..

Czy fliperów powinno się zamykać w więzieniach?

#nieruchomosci #lewica #polityka #dyskusje #polska #ciekawostki #gospodarka

Lecą głowy w CPK. Mówią o "liście nazwisk" i "utracie zaufania" [NEWS MONEY.PL]

W CPK zarządzono wewnętrzny audyt. Jak ustalił money.pl, jeszcze przed jego zakończeniem w spółce zwalniane mają być osoby nie tylko na stanowiskach kierowniczych. Pracownicy mówią o rzekomej liście, na której ma być 40 osób, a powodem zwolnień ma być utrata zaufania. Spółka przekonuje, że to tylko pojedyncze przypadki.

Spółka zapewniła nas także, że "dalsze decyzje dotyczące ewentualnej reorganizacji, łączenia biur itd. podejmowane mogą być po zakończeniu działań audytowych". "Zależy nam na rzetelnym i bardzo dokładnym sprawdzeniu tego obszaru" - podkreślono.
Jednak z ustaleń money.pl wynika, że jeszcze przed zakończeniem wewnętrznego audytu w spółce miały zacząć się zwolnienia. - To prawda, jest cała lista. Są na niej wszyscy dyrektorzy i dodatkowe osoby - mówi nam jedno ze źródeł w spółce. Inna osoba poinformowała nas, że na rzekomej liście ma być ok. 40 nazwisk.
całość:
https://www.money.pl/gospodarka/leca-glowy-w-cpk-mowia-o-liscie-nazwisk-i-utracie-zaufania-news-money-pl-7011167234476576a.html
#cpk #inwestycje #lotnictwo #polska #gospodarka #pracbaza

Parlament bierze się za walkę z fliperami, hurra!

Oczywiście będzie dodatkowy podatek za sprzedaż nieruchomości - to naprawi wszystkie problemy rynku, bo za wszystkie problemy odpowiadają oni. Prawda?

Nie.
Rozmawiałem teraz ze znajomym, który się w to bawił kilka lat. NIGDY nie kupił żadnego mieszkania. Zawsze to były notarialne umowy przedwstępne (deweloperskie) i zaliczki na mieszkania albo w stylu "głęboki PRL", albo stan deweloperski. Potem remont, czyli jego praca, a potem cedowanie umowy na końcowego klienta, który w pakiecie otrzymywał normalną fakturę za remont. Ile taki fliper zapłaci tego nowego podatku? Zero. Bo płaci dochodowy za wykonaną usługę.
Oczywiście są tacy, którzy faktycznie wyszukują tanizny i od razu to sprzedają (znowu pytanie, czy fizycznie kupują nieruchomość, czy działają trochę jak pośrednik nieruchomości - tu potrzebne informacje, choć kupno i sprzedaż to są koszty - notariusz i podatek, a tu przecież nie o to chodzi).

Problemem rynku nieruchomości są kupowane mieszkania inwestycyjne (70% wszystkich zakupów w 2022 r.), albo pod wynajem, albo nawet żeby stały puste. To jest rak. Czy ktoś coś z tym zrobi? Nie, bo posłowie też tak inwestują!
https://businessinsider.com.pl/wiadomosci/ci-poslowie-sa-najwiekszymi-kolekcjonerami-mieszkan/167d15s
Już nie wspominając o funduszach inwestycyjnych, kupujących dziesiątki lub setki mieszkań.
Kiedy ceny mieszkań zaczynają spadać, to wtedy rząd ratuje biednych deweloperów oferując tanie kredyty - ceny nieruchomości rosną.
A co z Airbnb i podobnymi? Kolejny rak. Ale oczywiście dowalimy podatkiem sprzedażowym, fliperzy przejdą na umowy przedwstępne (jeśli dotąd tego nie robili), nic się nie zmieni. Chyba o to tu chodzi.

Wg. niego jedynym wyjściem jest kataster od którejś nieruchomości - dla prywatnego inwestora margines na dodatkowe jedno, dwa mieszkania, a reszta niech płaci. Może wtedy część z tych mieszkań zostanie uwolniona.
Drugim oczywiście jest rozwiązanie problemu z najemcami, którzy nie płacą - to też jest problem i powód istnienia pustostanów.
#nieruchomosci #gospodarka #polityka

Lewica zabiera się za fliperów mieszkań Mamy tu:

1. 10% podatku od sprzedaży w okresie do roku od zakupu nieruchomości, 6% w okresie do dwóch lat, 4% w okresie do trzech lat. Powyżej tego standardowa stawka 2%.
   
2. Dla trzeciej umowy sprzedaży w ciągu 5 lat dodatkowe 3% podatku, za czwartą 4%, a za piątą i każdą kolejną 5%.
   

Przepiękne

#polityka #gospodarka

Inflacja konsumencka w marcu wyhamowała do 1,9 procent w relacji rocznej - poinformował Główny Urząd Statystyczny. Jest to najniższy odczyt od lat, przy czym, najprawdopodobniej, może być zarazem ostatnim przed ponownym przyspieszeniem dynamiki wzrostu cen. Kolejne miesiące - m.in. za sprawą powrotu 5-proc. stawki VAT na żywność - przyniosą wzrost inflacji.

#polityka #inflacja #gospodarka #ekonomia #wiadomoscipolska

https://biznes.interia.pl/gospodarka/news-inflacja-w-marcu-najnizsza-od-pieciu-lat-gus-podal-dane-to-m,nId,7420089

To chyba zbyt optymistyczne, żeby było prawdziwe.

#polityka #gospodarka

W marcu 2024 r. ceny towarów i usług konsumpcyjnych wg szybkiego szacunku wzrosły w porównaniu do marca 2023 r. o 1,9% (wskaźnik cen 101,9), a w stosunku do lutego 2024 r. wzrosły o 0,2% (wskaźnik cen 100,2).

#wiadomoscipolska #gospodarka

Musimy zrobić polexit, mordo mówię ci, tymczasem (https://twitter.com/Pekao_Analizy/status/1773342508111565136?s=19)) :

Kto był największym beneficjentem poszerzenia 🇪🇺? Wiele danych makroekonomicznych i sektorowych wskazuje, że 🇵🇱. W maju mija 20 lat naszego członkostwa we Wspólnocie i z tej okazji przygotowaliśmy nowy raport zawierający bilans sukcesów, szans i wyzwań. Zapraszamy na krótką 🧵

#gospodarka #uniaeuropejska

#gospodarka #ekonomia #polityka

Tak tylko przypominam, ze CBDC to tylko teoria spiskowa

Dodamy do tego zapadalnosc waluty(termin waznosci) , plus scoring spoleczny(zrobi sie pare zamachow)

#waluta #ekonomia #polityka #neuropa #4konserwy #gielda #gospodarka #uniaeuropejska

Rząd postanowił obniżyć składkę zdrowotną przedsiębiorcom do absurdalnie niskiego poziomu w stosunku do reszty społeczeństwa.

Jaki jest wasz pomysł na tą 'opłatę' - czy powinna być różna dla różnie zarabiających skoro dostajemy te same usługi ? Czy 75% minimalnego * 9% to nie trochę za mało kiedy kowalski na etacie płaci 9% ?

Czy nie należy wziąć całego budżetu NFZ podzielić go na płatników - etatowców i ludzi na własnej działalności i wyliczyć jedną składkę dla wszystkich ? 15 mln etatowców i 5 mln działalności czyli 150 000 budżetu NFZ przez 20 mln ubezpieczonych przez 12 miesięcy i mamy 625 zł składki na ubezpieczenie dla każdego pracującego. (w tej opcji emeryci i dzieci czyli główni usługobiorcy nie płacą ani złotówki)

#polityka #zdrowie #gospodarka #podatki #ochronazdrowia