Piękny zapis z umowy - mogli zmieniać koszty kredytu, bo wzrosły ceny kawy, znaczków, albo abonamentu za telefon xD

"I tak, po pierwsze, na podstawie spornej umowy zmiany opłat i prowizji mogą następować w przypadku wystąpienia przynajmniej jednego z warunków wymienionych w tej umowie, takich jak zmiana:

- wysokości płacy minimalnej oraz poziomu wskaźników publikowanych przez Główny Urząd Statystyczny (Polska), dotyczących między innymi inflacji,

- przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w sektorze przedsiębiorstw lub ponadto zmiany

-cen energii,

-połączeń telekomunikacyjnych,

-usług pocztowych,

-rozliczeń międzybankowych oraz stóp procentowych ustalanych przez Narodowy Bank Polski (Polska),

- cen usług i operacji, z których bank korzysta przy wykonywaniu poszczególnych czynności bankowych i niebankowych,

-zmiany zakresu lub formy świadczonych przez bank usług (w tym zmiany lub dodania nowej funkcjonalności w zakresie obsługi danego produktu),

-zmiany przepisów podatkowych i/lub zasad rachunkowości stosowanych przez bank,

-zmiany lub wydania nowych orzeczeń sądowych, orzeczeń organów administracji, zaleceń lub rekomendacji uprawnionych organów, w tym Komisji Nadzoru Finansowego, w zakresie mającym wpływ na koszty ponoszone przez bank w związku z wykonywaniem rzeczonej umowy."

Z doradcami kredytowymi jest bardzo różnie. Jeden przeprowadzi Cię przez cały proces za rączkę, inny zrobi Ci wniosek kredytowy i wyśle do banku twierdząc, że od tej pory to pracownicy banku mają Ci wszystko wytłumaczyć. No i jak to w sprzedaży - w zdecydowanej większości przypadków, niezależnie czy trafisz na tę pierwszą czy drugą opcję, pośrednik raczej będzie Cię namawiał na najkorzystniejszą ofertę dla niego, a nie dla Ciebie. Prowizje dla pośredników są bardzo zróżnicowane, od np. 0,5% do 5% od kwoty kredytu. Najczęściej jednak jest to ok. 1-2%. W takim przypadku logiczne, że jak bierzesz kredyt na 500 tysięcy, to pośrednik będzie wolał zarobić 25 tysięcy (5%), a nie 2,5 tysiąca (0,5%). Pod względem ekonomicznym najlepiej jest samemu wytypować kilka banków z najlepszą ofertą na podstawie np. informacji w internecie i umówić się tam na symulację. A najlepiej zacząć od symulacji w banku, w którym masz główne konto, tak by mieć jakiś punkt odniesienia. Z istotnych kwestii zwróć uwagę na wymagania dodatkowe banków, bo niejednokrotnie okazuje się, że do kredytu bank wymaga także dobrania karty kredytowej czy ich ubezpieczenia na życie czy nieruchomość. Wtedy jak przekalkulujesz sobie taką ofertę to całość może wyjść mniej korzystnie niż w innym banku, w którym np. marża jest ciut większa, ale za to nie mają dodatkowych, kosztownych wymagań. I pamiętaj też, że wbrew powszechnemu twierdzeniu, kredyt hipoteczny nie sprawia, że jesteś uwiązany na 25 lat z jednym bankiem. Jak każdy inny kredyt, ten także możesz przenieść do innego banku. Także za np. 5 lat może się okazać, że jakiś inny bank zaoferuje Ci dużo lepsze warunki, jeśli do nich przeniesiesz.

@Humberd hopie, łap - > https://marciniwuc.com/ranking-kredytow-hipotecznych/#kredyt-hipoteczny-minimalny-wklad-wlasny

A dalej w wybranej sekcji kliknij "POBIERZ SZCZEGÓŁY OFERTY KREDYTÓW HIPOTECZNYCH"

Dostaniesz coś takiego - > https://marciniwuc.com/wp-content/uploads/2024/11/Najtansze-oferty-500k-LTV90-zmienne-30lat-2024-11-04.pdf

I to jest tabelka jaką zobaczysz idąc do doradcy kredytowego. Po prostu wybierasz wartość kredytu w tysiącach PLN, facet Ci przedstawi twoją zdolność kredytową na podstawie zarobków i innych zmiennych, a później wybierasz bank który Ci najbardziej pasuje (zgodnie z tabelą) i wio, podpisujesz cyrograf.

Jeśli pójdziesz bezpośrednio do banku, może uda się urwać jakiś niewielki procent, więc gra warta świeczki.

Zanim pójdziesz do doradcy, zapoznaj się z tabelką aby wiedzieć o czym z doradcą rozmawiać, a nie tak tylko na jelenia...

Jest wiele biur doradczych, z tego co mi wiadomo, taki doradca przeprowadzi za ciebie wszystkie te setki formalności, papiery itd, do banku tylko na podpisanie kredytu 😃 A co do wynagrodzenia dla doradcy, zazwyczaj bank z którym kredycisz im płaci 😉

Oczywiście zanim dojdzie do współpracy warto najpierw porozmawiać telefonicznie, aby przypadkiem za byle rozmowę nie zapłacić kilku stówek...

Tak to prawda. Allegro zapłać później bardo mocno obniża rating BIK o czym mało kto wie. Ta opcja spłaty jest traktowana jako zaciągnie pożyczki w parabanku i nie polecam. To samo dotyczy się Paypo.

Można to usunąć - należy skontaktować się z allegro i wycofać zgody, aby przesyłać raporty do BIK. Po półtora miesiącu poprawi się rating.

Ja się najadłem bardzo dużo stresu bo rating z 90+ spadł mi na 55 jak brałem drugą hipotekę, na szczęście dla banku ważniejsze były moje zarobki i to, ze pierwsza hipotekę spłaciłem dość szybko z zerowym opóźnieniem.

Z jednej strony problem braku mieszkań i ich cen jest szalenie ważny ale jak widzę hasła protestujących to ręce opadają.

„Mieszkanie prawem nie towarem” chyba najbardziej mnie wyzwala.

„Więcej mieszkań, mniej policji”? Zapraszam na osiedla lub bloki zamieszkałe przez Romów :)

Eksmisję? Na pewno są bez powodu, urzędnicy się uwzięli.

Facepalm na Maxa.

Dlaczego ten plan najczęściej nie działa:

ludzie mając kilka kredytów, spłacają ten z największymi odsetkami

Czekej, czekej.... co w tym złego? Jeśli jeden jest oprocentowany wyżej niż drugi, to logika każe pozbyć się najpierw ten najdroższego.

c⁎⁎j tam w wysokością kredytów, powiem, co mnie boli. Gdy brałem kreskę 4 lata temu, bank powiedział, że max dla mnie to 600k, wziąłem 400k, a rata wtedy była 2000 PLN miesięcznie. Bank uważał wtedy, że to już jest sporo. Teraz, po nadpłatach i obecnych stopach, ratę mam 2500, w pewnym momencie miałem jednak 3k miesięcznie. Brałem kredyt z ratami zmiennymi, nie boli mnie, że rata rośnie, bo akceptowałem to. Boli natomiast, że 10% z tych 2500pln, to kapitał, a reszta to odsetki. Przez cały okres pandemii, cały okres wojny na wschodzie, to banki w pl świeciły na zielono na giełdzie. PKOBP szczycił się zwiększaniem obrotów, w tym roku wn1 kwartale miał większy obrót r/r w dziale kredytów. Kumam, że każdy, w tym bank, musi zarabiać, ale to, co teraz banki robia w kredytach hipotecznych, to żerowanie. Taksówki w moim mieście mają regulowane stawki, notariusze mają taksy, a inne podmioty udzielające pożyczek działają na podstawie ustawy anylichwiarskiej, za to pkobp i inne banki robią sobie wyniki na hipotekach. Moim zdaniem na sztywno powinno być ustawione, że rata to marża i wibor, ale bank na odsetki dostaje nie więcej jak 50% wysokości raty, reszta idzie na kapitał. Zwyczajnie ustawodawca powinien wymóc na bankach (instytucjach zaufania publicznego) możliwość spłaty kredytu. Niech raty będą wysokie z powodu inflacji, ale niech większa część idzie na kapitał, niech kredytobiorcy mają szansę spłacać kredyt

@czlowiek_z_aspiracjami Za mało tu ludzi - może na wykopie pytaj.

Przy okazji w krajach innych niż Polska bankructwo konsumenckie nie jest tylko fikcją prawną jak u nas w "Kondominium Rosyjsko-Niemieckim pod żydowskim zarzadem powierniczym" gdzie jak masz długi to masz być niewolnikiem banku po grób - więc należy wybyć za granicę z określonymi środkami i tam zbankrutować. Nie jest to idealne ale tak można chyba się z długów wydostać.

W ostateczności jak ty/rodzina macie grubą kasę i jesteście aferzystami to są kraje np. Indie gdzie można za pewną sumę łatwo umrzeć na papierze mimo tego,że się żyje - a potem i w sieci tor albo nadal (?) u ukraińców (nie wiem jak teraz bo jest wojna) niektórzy łamiący prawo kupowali/kupują? lewe dokumenty - ale to już jest drogie,nielegalne i dla zdesperowanych. Nie próbowałem i obym nie musiał.