Nieruchomości

Jak należy rozmawiać z deweloperami i politykami.
#polityka #nieruchomosci #heheszkipolityczne

JAK WICEPREZYDENT POZNANIA ZOSTAŁ DYREKTOREM POLSIEGO ZWIĄZKU DEWELOPERÓW XD

Pod jednym z postów na Twitterze pojawił się temat powiązań pana Jacka Tomczaka z panem Bartoszem Gussem. Kim jest ta postać, do niedawna nieznana szerszej publiczności?

Pan Guss przez wiele lat piastował stanowisko „Trzeciego Zastępcy Prezydenta” Poznania. Tutaj możecie znaleźć więcej informacji o jego działalności (TL;DR: zajmował się m.in. polityką mieszkaniową Poznania). [Źródło: https://bip.poznan.pl/bip/prezydent-i-zastepcy/kadencja-2018-2024,10/trzeci-zastepca-prezydenta-bartosz-guss,13173\] . Wcześniej pracował jako Dyrektor Wydziału Gospodarki Nieruchomościami.

W ostatnich latach pan Guss zasłynął dwoma działaniami, które przyniosły mu „chwałę” wśród deweloperów. Poniżej krótki opis obu spraw.

Afera Malta Ski – podległy panu Gussowi Wydział Urbanistyki i Architektury wydał pozwolenie na budowę wielkiego hotelu nad Jeziorem Maltańskim. Co najlepsze, zgoda została udzielona bez informowania Rady Miasta. Radni obwiniają o to Gussa, który nie dopilnował tego procesu. Próbowano jeszcze zaskarżyć tę decyzję, ale Wojewoda Wielkopolski uznał, że Prezydent nie może odwołać swojej własnej decyzji, przez co rozpoczęto budowę hotelu.

Pismo do ministerstwa (ustawa o patodeweloperce) – Pan Guss, będąc jeszcze Wiceprezydentem Poznania, wysłał pismo o przełożenie wdrożenia przepisów, które miały ograniczyć patodeweloperkę, uzasadniając, że jest to zagrożenie dla wielu inwestycji prowadzonych przez Poznań oraz inne samorządy. Co nie do końca było prawdą. W skrócie, ustawa zawierała przepisy mające utrudnić tworzenie mikrokawalerek oraz wymuszała na deweloperach zachowanie większych odstępów między budynkami i budowanie większych placów zabaw. Przepisy miały dotyczyć wszystkich inwestycji, których pozwolenie na budowę zostało złożene po końcu marca 2024 roku. Jeśli pozwolenie na budowę zostało wysłane zbyt późno, wiązałoby się to z koniecznością zmiany planów deweloperskich i dodatkowymi kosztami w celu dostosowania inwestycji do nowych wymogów.

Pan Guss w swoim liście powoływał się na inwestycje komunalne prowadzone przez miasto Poznań, nic nie wspominając o interesach deweloperów. Pisał o realnych zagrożeniach dla inwestycji mieszkaniowych prowadzonych przez samorządy i miasto Poznań.

Czy to prawda? NIE XD

Poznań planował w tamtym czasie pięć inwestycji. Uzyskano już pozwolenie na dwie, wniosek na kolejną planowano złożyć przed 1 kwietnia, a dwie ostatnie miały być już realizowane zgodnie z nowymi zasadami, ponieważ projekty dopiero powstawały. Narracja pana Gussa trochę upadła.
Tutaj wchodzi na scenę pan Tomczak, do którego także był adresowany ten list pana Gussa. Według Gazety Wyborczej, panowie się znają. Punktem wspólnym jest były prezydent Grobelny. Tomczak angażował jego ludzi do TD, natomiast Guss był jego zaufanym urzędnikiem. Łączą ich także studia i podobny wiek. Obaj panowie ukończyli prawo na UAM w Poznaniu, więc istnieje prawdopodobieństwo, że ich znajomość sięga czasów studiów (Guss rocznik 1975, Tomczak 1973).
Według Gazety Wyborczej, ów list miał być podkładką dla Tomczaka w negocjacjach dotyczących przesunięcia terminu wdrożenia ustawy o patodeweloperce (bez takiej podkładki trudno byłoby mu to przeforsować).
Teraz wprowadzamy kolejną osobę do naszego opowiadania. Jest nim pan Piotr Sobczak, zaufany człowiek pana Gussa, który kieruje oddziałem odpowiedzialnym m.in. za wydawanie pozwoleń na budowę deweloperom.

Pozwolę sobie zacytować fragment artykułu z GW z rozmowy z Panem Sobczakiem:
"Straszył też zagrożeniem dla miejskich inwestycji: „Terminy rozpoczęcia budów części bloków komunalnych są zagrożone. Być może trzeba będzie przeprojektować część inwestycji komunalnych także w Poznaniu". Tyle że to nieprawda. Pytamy Sobczaka o miejskie inwestycje, którym rzekomo zagraża zmiana prawa. Sobczak nie potrafi ich wskazać. Pytamy, czy sprawdzał to w miejskich spółkach, które mieszkania budują. Sobczak przyznaje, że nie sprawdzał."

Czyli jest zagrożenie, ale nie wiadomo dla kogo i gdzie. Wielkie XD. Tutaj pan Sobczak broni się, twierdząc, że to nie on przygotowywał pismo, tylko pan Guss, a on sam odpowiadał jedynie za korektę. Sobczak potwierdza jednak, że apel Gussa jest słuszny i że nie chodzi tu tylko o interesy budownictwa komunalnego, ale także o inwestycje prywatne. Zapytany, dlaczego nie wspomniał o inwestycjach prywatnych w liście, nie umiał na to odpowiedzieć. Co ciekawe, Sobczak spotkał się także z ministrem Tomczakiem, jednak obaj twierdzą, że o piśmie nie rozmawiali (ta jasne xD).

Pamiętacie, że wspomniano, iż problem dotyczy także innych samorządów? Guss twierdził, że to ogólnopolska inicjatywa, ale... żadne inne miasto nie zgłaszało problemów z inwestycjami. Jedynym problemem, jaki miały inne miasta, była większa liczba otrzymywanych pozwoleń na budowę. Więc kolejna narracja Pana Gussa upadała.

Tutaj pojawia się nowa osoba w naszym równaniu. Guss stwierdził, że apel do ministerstwa został napisany na prośbę pana Szymona Błażka, który jest członkiem zarządu „Zarządu Komunalnych Zasobów Lokalowych”. Pan Błażek w przeszłości pracował w dwóch firmach deweloperskich. Sam stwierdza, że apel do ministra był jego pomysłem, przekazanym podczas targów w Poznaniu. Guss zdawał sobie sprawę, że ten “wniosek” jest kierowany do niego przez osobę z powiazaniami z deweloperami, jednak nie widział w tym problemu, odpowiadając: “To jeden z najlepszych menadżerów, z jakimi miałem okazję współpracować. Mam do niego pełne zaufanie”

A czemu tak się skupiłem na Panu Gussie? Zgadnicje kto jest aktualnym dyrektorem PFZD. No wiadomo, że Pan Bartosz Guss. Lobbing się opłaca ;DD
[ https://poznan.wyborcza.pl/poznan/7,36001,30801417,na-ratunek-deweloperom-jak-wiceprezydent-poznania-lobbowal.html\]
Założe się o złoto, że Panowie Błażek oraz Sobczak w niedalekiej przyszłości dołączą do grona pracowników branży dewloperskiej ;D

#nieruchomosci #poznan #sejm #polityka
PS. Zajebałem z wykopu od użytkownika hellomatimyoldfriend ale warto nagłośnić.

Kolejny update. Brak zmian. W tym kraju prawo popytu i podaży nie działa, więc wraz ze wzrostem liczby ofert, cena ofertowa za metr kwadratowy jaką chcą dostać sprzedający również rośnie, bo czemu nie ( ͡° ͜ʖ ͡°)

Nie widać póki co żadnych gwałtownych zmian spowodowanych mniejszym prawdopodobieństwem wejścia Bezpieczneko Kredytu 0% Donalda Tuska. Widać sentyment jest mocny, i wystarczy mgliste widmo dopłat majaczące na horyzoncie żeby klienci na wtórnym ciągle podnosili ceny.

#mieszkanie #kredythipoteczny #ciekawostki #nieruchomosci #wiadomoscipolska

Mam do sprzedania niespotykaną wyjątkową śliczną nowoczesną mikrokawalerkę 10m ,która składa się z pokoiku z aneksem kuchennym oraz łazienki. Mieszkanko jest malutkie ale prześliczne i cudne.

https://www.otodom.pl/pl/oferta/cudna-mikrokawalerka-w-top-lokalizacji-ID4sabL

#nieruchomosci #warszawa

Aż 18,6 tys. nowych mieszkań oddano do użytku w lipcu br. To najwięcej od grudnia ub.r. — wynika ze statystyk GUS.

Deweloperzy przekazali najwięcej, bo 11,4 tys. lokali, czyli o 593 więcej niż w czerwcu i o 1 tys. 722 więcej niż rok wcześniej.

Prawie równie wysoki wzrost wykazali też inwestorzy indywidualni, którzy oddali 6,2 tys, mieszkań, czyli o 535 więcej niż miesiąc wcześniej, a o 1,3 tys, więcej rok do roku. Ceny deweloperów są tak wysokie, że wielu ludzi buduje samodzielnie.

Nieoczekiwanie na rynku pojawił się poważny gracz, a właściwie można powiedzieć, że powrócił. Spółdzielnie mieszkaniowe oddały w lipcu 540 lokali, a to najwyższy wynik od marca 2013 r., czyli od ponad 11 lat. Deweloperom wyrasta poważny konkurent na rynku. Od początku roku spółdzielnie oddały już 840 mieszkań, czyli o 15 proc. więcej rok do roku.

https://businessinsider.com.pl/gospodarka/najwiecej-nowych-mieszkan-w-tym-roku-deweloperom-wyrosla-konkurencja/ewhpyxe?

#nieruchomosci

#nieruchomosci #patodeweloperka
Jakie mogą być minusy mieszkania przy tym czymś?

ostatnio @m-q nie mógł uwierzyć jak mówiłem, że marża deweloperów to 30%. Bije się w pierś, pomyliłem się! Na niektórych inwestycjach to 48%...
#nieruchomosci

Zdecydowalibyscie się na działkę sąsiadującą z linią 220kV?

#nieruchomosci #ankieta

#mieszkanie #kredythipoteczny #ciekawostki #nieruchomosci #polska

Od ostatniego wpisu trochę minęło to pora na aktualizację. Mimo wzrostu liczby ofert, średnia cena metra kwadratowego w górę. Średnia cena mieszkania w dół, ale w dół również średni metraż.

Trust me bro nie ma żadnej bańki part 2
#nieruchomosci #inwestycje

Trust me Bro nie ma żadnej bańki #nieruchomosci #inwestycje

Tym razem negatywnie wypowiedziało się Ministerstwo Klimatu i Środowiska
#nieruchomosci #polityka #kredythipoteczny

Potwierdzenie stanowiska Hołowni w kwestii kredytu na start/0%
Dobrze, że ktoś tak wysoko postawiony otwarcie mówi o tym bezsensie.
#nieruchomosci #holownia #polityka #kredythipoteczny

To jest naprawdę bezczelne.

Firma Murapol wybudowała w mieście około 5-10 osiedli (duże wojewódzkie miasto).
Praktycznie na każdym osiedlu część bloków ma problem z wilgocią. Na osiedlu gdzie znajomy wynajmuje mieszkanie, połowa bloków na parterach ma morką ścianę (widocznie mokra ściana do wysokości kilkudziesięciu centymetrów).

Często po większych deszczach, mam na myśli intensywną ulewę przez 15 minut, w garażach podziemnych jest wody po kolana.

W bloku obok jest sytuacja że woda stoi w okół jednej ze ścian budynku, około 5cm głębokości, trawnik pod wodą. Woda zapiera się o plastikowe dolne ramy drzwi balkonowych, mogę się tylko domyślać czy wewnątrz jest woda ; )

Na kolejnym osiedlu już ukończonym ale przed odbiorami, po deszczu kilka tygodni temu, woda wlewała się przez drzwi zewnętrzne wejściowe budynku, leciała korytarzem aż do klatki schodowej gdzie narobiło po kostki wody w garażu xD

Obecnie po wczorajszych opadach ustawili WAŁ Z WORKÓW Z PIASKIEM przed głównym wejściem. Za kilka dni odbiory, suszą, będzie dobrze.
Każde osiedle to dwie lub trzy spółki z o.o. z kapitałem 5000 zł. Tak, często jedna spółka na jeden może dwa bloki na jednym osiedlu, 8 blokowym osiedlu. Jedno ogrodzenie, dwa wjazdy, jeden wielki plac z 8 blokami, 4 spółki z o.o. - > 4 wspólnoty mieszkaniowe. Tak.

Podczas odbiorów jeśli wytkniesz chociaż jedną wadę, odmówią wydania kluczy do mieszkania. Będą Cię umawiać co dwa miesiące na kolejne odbiory, za każdym razem wytkniesz tą samą krzywą ościeżnicę okna z szparą na 5mm. Trudno! Nie wydadzą kluczy, nie naprawią. Wady nie uznają, stwierdzą że to podwykonawca, nie oni! Możesz co najwyżej iść z tym do podwykonawcy. Tak twierdzi przedstawiciel dewelopera na odbiorach.

Oczywiście zaoferują rekompensatę w zamian za dokonanie odbioru. Głowice termostatyczne do kaloryferów!

No ale można później zgłosić wadę z tytułu rękojmi? Tak? Tak! Wysyłasz polecone, deweloper nie odpowiada, siedzi cicho. Minęły dwa tygodnie! Wada została uznana! Wygrałem! No i co? Deweloper nadal siedzi cicho, udaje że nic się nie dzieje. Naprawy nie ma, wada istnieje. Możesz iść do sądu, jedyna możliwość, na rozprawy przedstawiciel dewelopera nie przychodzi, przecież siłą nikt ich tam nie zaciągnie.

Wiem że to brzmi jak żart, ale nie jest.

#nieruchomosci #inwestycje #ciekawostinwestycyjne #patodeweloperka #murapol

Program firmują słupy, ale nie można zapomnieć, kto nad nimi stoi i ucieka od jasnych deklaracji.
#nieruchomosci #polityka #kredythipoteczny

Holownia dzisiaj otwarcie, że nie ma mowy o poparciu kredytu 0%, bo nie chcą dopłat do deweloperów.
#nieruchomosci #polityka #holownia #kredythipoteczny