@Szeretlek Trochę słaby wyjazd z drogi gruntowej na powiatową. Nawet z tego zdjęcia wygląda delikatnie na niebezpieczny.

Fajnie, że znaleźliście tą wymarzoną!

@Fen Całkowicie się zgadzam, będziemy wnioskowali o lustro do gminy. Nie dość, że spad to jeszcze delikatnie zakręca w lewo. Nadal wyjazd z drogi gruntowej będzie bezpieczniejszy niż prosto z działki na drogę powiatową niby to obszar zabudowany i obowiązuje prędkość 50km/h ale jednak.

@Szeretlek ja niedawno "zakończyłem" budowę, więc jakbyś miał jakieś wątpliwości to chętnie służę pomocą, tym bardziej że już zauważyłem rzeczy które mogłem zrobić lepiej a które wychodzą dopiero po zamieszkaniu

@Szeretlek Lustro jak najbardziej mogłoby pomóc. Dodatkowo proponuję jakiś znacznik przy zjeździe, jakbyś kiedyś komuś tłumaczył jak do ciebie dojechać :D.

Ja to bym wolał jednak przy drodze gminnej niedaleko od centrum miejscowości - wsi, niż tak totalnie na uboczu. Dobrze, że wam się podoba, czekam na wpisy o budowie ;).

PS. Jeżeli nie znalazłeś jeszcze biura projektowego, to zapraszam do mnie na priv

@Szeretlek Załóż sobie excela, gdzie będziesz spisywał wszystkie wydatki

Uzyskaliście już te nowe warunki zabudowy? Dosyć to ryzykowne przyznam szczerze, bo przepisy cały czas się zmieniają, i to, że działka dostała kiedyś warunki zabudowy nie oznacza, że w świetle aktualnie obowiązującego prawa na pewno dostanie się je ponownie.

@Szeretlek Z jednej strony zawsze kusi mnie żeby wybudować się na odludziu, z drugiej chyba jestem za bardzo mieszczuchem. Macie dzieci? Nie przeraża was konieczność dojeżdżania wszędzie samochodem?

@Navrazz dziękuję za propozycję, na pewno skorzystam z Twojej pomocy. Już teraz zbieramy informacje od znajomych oraz rodziny którzy się budowali niedawno co by zrobili inaczej albo zmienili, żeby uniknąć jakichś podstawowych błędów

@Fen Znacznik też jest dobrym pomysłem, nie myśleliśmy wcześniej o tym. Dzięki za zareklamowanie biura projektowego

@GazelkaFarelka Jestem fanatykiem spisywania różnych danych i excela więc excel pojawi się na pewno! Warunki zabudowy na szczęście udało nam się uzyskać, mimo że było to dla nas trochę skomplikowane na aktualnych wzorach pism

@zboinek Aktualnie zastanawiamy się nad drugim psem. Nie jesteśmy fanami dzieci więc ten aspekt nie był dla nas AŻ tak ważny

@Szeretlek też skończyłem niedawno budowę i ostatnio stwierdziłem, że chyba dopiero trzeci dom byłby idealny xD jak co to pytaj. Mam założoną pompę i reku, gdybyś nad tym myślał.

@kubex_to_ja Pompa jest w planach ale rekuperacja to kwestia dla nas nierozwiązana. Rozmawiałem z kilkoma ludźmi mającymi rekuperację i nikt nie jest z niej zadowolony a jeden nawet zdemontował. Jakie są Twoje odczucia co do rekuperacji?

@Szeretlek też nie jestem xD ale to przede wszystkim dla tego, że jednostka zamontowana jest na nieogrzewanym strychu i wieje mi zimnem. W lato zamierzam ocieplić strych, żeby było cacy, ale tak to spoko. Trzeba wziąć pod uwagę tylko to, że jest to po prostu wentylacją, a nie cudownym urządzeniem, a tak właśnie do tego na początku podchodziłem. Jeśli zdecydujesz się na reku i pompę, to nie stawiaj kominów, bo będą nie potrzebne.

@Szeretlek Gdzie się budujesz? Jaki region polski. Jakbyś potrzebował architekta to pomogę i zaprojektujemy indywidualny projekt w dobrej kasie. Działka dobrze rokuje, wykorzystaj dobrze strony świata, szczególnie z salonem by z kanapy moc oglądać zachody słońca

@Szeretlek Ja mam i nie wyobrażam sobie domu bez rekuperacji, tak jak bez zmywarki czy pralki. Popytaj tych ludzi, dlaczego dokładnie nie są zadowoleni, czy wiedzą jakie dokładnie błędy popełnili ją montując itp. My się tak do niej przyzwyczailiśmy, że jak wyjeżdżaliśmy gdzieś i spaliśmy poza domem w zimie (na święta), to oboje potem się wymienialiśmy odczuciami że u nas jest lepiej. Nie wieje zimnym powietrzem od okien, nie ciągnie po nogach, po karku (w jednym domu u rodziny kanapa tyłem do okna).

Jak komuś wieje zimnem z rekuperacji to tak jakby ci ktoś powiedział, że nie lubi samochodów, bo się strasznie nimi wolno porusza. Robisz WTF, bo przecież samochód jest do szybkiego poruszania się, tak samo rekuperacja po to żeby nadmuchiwać do domu ciepłe powietrze a nie zimne. Potem się okazuje że ten ktoś jeździł tylko na pierwszym biegu powiedzmy, albo w ogóle nawet nie odpalał tego samochodu tylko go pchał. W sensie jeżeli takie coś się dzieje, to nie jest wina rekuperacji i tego że rekuperacja jest ogólnie do dupy, tylko ktoś ma coś grubo skopane.

U mnie na dworze jest teraz +3 stopnie, a rekuperacja nawiewa mi do domu powietrze o temperaturze +20 stopni. Jakbym miała wentylacje grawitacyjną, to by mi nawiewało do domu powietrze o temperaturze +3 przez nawiewniki na oknach.

@Szeretlek

@Szeretlek Podstawewe pytanie, jaki będzie tam internet?

@GazelkaFarelka Witam kolegę theslagreenowca. GWC jest czy sama reku?

@szeretlek Gratulacje. Teraz to się dopiero bedzie działo. Zapierdalaj do PGE i ZGKiM po warunki przyłączeniowe. W PGE poczekasz sobie z 18 miesięcy, w ZGKiMie powinno być szybciej. Zrób też badania geotechniczne. Przyda się na etapie fundamentów.

@ciken007 Bez GWC, co widać na obrazku, jakby był GWC to pewnie by było więcej na wlocie

@GazelkaFarelka racja, on wyświetla gwc jak ono jest. U mnie tak to wygląda.

@ciken007 Widzę że u wszystkich jest dziwna temperatura na wyrzutni podana, nie wiadomo o co chodzi, u mnie 27, u ciebie 26,5, myślałam że to skopany czujnik na wylocie u nas

@Szeretlek nie taguj gownowpis

@GazelkaFarelka Możliwe, że w instrukcji jest napisane, skąd te temperatury się biorą. Ja, póki co tam nie zaglądałem. Działa, to działa

@Navrazz

ja niedawno "zakończyłem" budowę, więc jakbyś miał jakieś wątpliwości to chętnie służę pomocą, tym bardziej że już zauważyłem rzeczy które mogłem zrobić lepiej a które wychodzą dopiero po zamieszkaniu

Mógłbyś opisać te rzeczy tutaj lub w osobnym wpisie? Myślę, że mógłby wyjść z tego bardzo ciekawy wpis

@kubex_to_ja u nas też prawdopodobnie będzie strych nieogrzewany. Zobaczymy jak wyjdzie współczynnik emisyjności w momencie uzgadniania projektu budowlanego bez rekuperacji i bez PV.

@lluke Dzięki! Właśnie salon planujemy od strony północno zachodniej żeby mieć ładny widok na zachód.

@GazelkaFarelka Dzięki za bardzo ciekawy komentarz i opisanie po ludzku jak to w rzeczywistości wygląda. Na pewno wezmę go pod uwagę w niedalekiej przyszłości.

@Jarasznikos internet prawdopodobnie LTE. Korzystaliśmy z nielimitowanej oferty domowj T mobile LTE w poprzednim mieszkaniu i byliśmy zadowoleni. Niestety żaden światłowód w okolicy działki nie jest poprowadzony

@ciken007 warunki już są co opiszę w kolejnym wpisie możesz coś więcej powiedzieć o badaniach geotechnicznych? Zastanawiałem się nad nimi ale większość osób które znam z nich zrezygnowały unikając według nich niepotrzebnych kosztów. Niby teren to piasek + glina.

@Szeretlek No to teraz tylko czekać 1.5 roku na prąd złożyłeś/poprzedni właściciel złożył na docelowe przyłącze, prawda?

Badania geotechniczne są po to aby określić warunki gruntowe. Żadna sensowna firma czy architekt nie podejmą się zaprojektowania fundamentu czy całej chałupy bez wiedzy o podłożu. Koszt, w perspektywie całej budowy żaden(ja płaciłem 1200zl), a masz święty spokój.

U mnie niby też miało być ok, rolnik uprawiał pole i mówił że piach. U sąsiada piach. Badania wykazały piach, ale ledwo 10 cm poniżej warstwy ornej. Dalej glina taka, że garczki można lepić.

Jaką technologia będziesz budowal i ile m2?

@Szeretlek przesrane. Dla mnie by to skreslalo nieruchomość. Sprawdz lepiej jakosc lte tam juz teraz, bo mi lapalo lte ale max predkosc to bylo 1Mb

@Jarasznikos według mapy zasięgu, LTE T-Mobile jest. Jak silne to zobaczymy dopiero po przyłączeniu działki

@ciken007 złącze na szczęście stanęło w poprzedni piątek rozeznanłem się w badaniach geotechnicznych i za trzy odwierty plus opracowanie geolog wycenił na 700 złotych netto. Przekonałeś mnie że jednak warto. Prawdopodobnie tyle ile się da będziemy budowali systemem gospodarczym. Zobaczymy jak będą się kreowały raty kredytów i może wtedy się zdecydujemy na hipotekę.

@Szeretlek to jak masz puszkę, to już pół sukcesu. Teraz pora na umowę. No i woda. Jak masz warunki przyłączeniowe to szukaj wykonawcy. Miałeś kiedyś doczynienia z budowlanka? Ile kasiory chcecie przeznaczyć na stan deweloperski?

@ciken007 będziemy szukać wykonawcy wody jakoś w marcu/kwietniu. Z budowlanką nigdy nie miałem doczynienia. Jestem tą czarną owcą która z rodziny pełnej stolarzy i budowlańców poszła pracować biurowo. Liczę na to że pod nadzorem kogoś z rodziny będę w stanie większość sam/ z tatą/ wujem/ kuzynem ogarnąć ale raczej bez dachu. Ile pieniędzy na razie nie wiemy. Wiemy że dom ma docelowo mieć około 110m2 powierzchni mieszkalnej. Salon z aneksem i spiżarnią, kotłownio - pralnia, łazienka mała (dla gości) i duża, sypialnia, pokój na graty i biuro. Z tego co wiem kredyt na stan surowy to około 3-5 tysięcy na metr kwadratowy czyli koło 400 tysięcy uśredniając. Mam nadzieję że systemem gospodarczym się zmieścimy w tej kwocie np. z wcześniej przygotowanymi fundamentami.

@Szeretlek czyli podobnie jak u mnie. Powiem ci tak, poleganie na rodzinie średnio wypada w ogólnym rozrachunku. O ile ojciec czy wuj/kuzyn nie rozwijają się w branży to całkiem prawdopodobne, że nie będą w stanie zoptymalizować pracy i/lub doradzić odpowiednich rozwiązań. Ja poszedłem w zlecenie całości budowy jednej firmie. Po mojej stronie zostało tylko i aż wykończenie. Drugi raz podałbym tę samą decyzję. Na budowie byłem dwa razy. I to nie żeby kogokolwiek kontrolować, a żeby coś dogadać. Z największych problemów jakie miałem to to, że jeden kabel zamiast wystawać ze ściany to wisiał w rogu pomieszczenia. 110m2 to spoko rozmiar. Sam mam 101 i jest git. Oczywiście taki metraż wymaga pewnych kompromisów, no ale coś za.cos Za stan 'pod wykończenie' zapłaciłem jakieś 470k brutto. Projekt indywidualny, robiony przez tę samą firmę.

@zexan dopiero teraz zauważyłem że do mnie napisałeś

Nie są to jakieś super wielkie rzeczy ale np zmieniłbym położenie rejestratora kamer/kupił z chłodzeniem pasywnym bo teraz mam go w biurze i generuje trochę hałasu, mimo tego że zamknąłem go w szafie rack. To samo zrobiłbym z centralką alarmową, bo ona też trochę brzęczy. Mam dość sporo kabli ethernetowych pociągniętych po domu ale wszystkie schodzą się przy rozdzielnicy elektycznej w szafce teletechnicznej. Tak samo przewód z komina do którego podłączona jest antena radiowa do neta. Przez co jest tam dość ciasno i zmieścić tam switcha 24 porty + ruter i sensownie kabelki do tego pociągnąć to też wyzwanie. Dodałbym też w niektórych miejscach więcej gniazdek ethernetowych. Albo inaczej wybrał położenie niektórych przycisków do rolet/przełączników świateł.

Są to rzeczy oczywiście z którymi można żyć bez problemu ale mając tę wiedzę której nie miałem wcześniej na pewno bym je teraz zrobił inaczej.

@zexan a z większych rzeczy to chyba zdecydowałbym się na pompę ciepła zamiast gazu jako źródło ciepła, bo gazownia to inny stan umysłu i spóźnili się rok z wybudowaniem przyłącza i do zeszłego tygodnia ogrzewałem dom tylko kominkiem w salonie. Jest to dość efektywne ale upierdliwe. Jakbym miał pompę ciepła to pewnie miałbym też już fotowoltaikę i może rekuperację ale w/w kominka bym nie miał bo wtedy w ogóle nie budowałbym kominów.