Zdjęcie w tle
Szeretlek

Szeretlek

Specjalista
  • 10wpisy
  • 21komentarzy
2.      Warunki zabudowy. Zapewnienie dostawy, warunki o przyłączenie, mapa zasadnicza
Działka posiadała warunki zabudowy, jednak były one wydane przed podziałem działki oraz na poprzedniego właściciela. Chcieliśmy wystąpić o warunki które nam by pasowały do naszej wizji. W urzędzie gminy poradzili wystąpić o nowe niż o przepisanie oraz zmianę istniejących (bez opłaty ale dłużej). Na początku zaczęliśmy od kompletowania załączników potrzebnych do dołączenia do wniosku o wydanie warunków zabudowy. Było to jakoś w połowie lipca. Wysłaliśmy wnioski o wydanie zapewnień dostaw oraz wydanie warunków przyłączenia do miejscowych dystrybutorów energii elektrycznej oraz wody.
  • Prąd:
U dystrybutora energii wnioski były na tyle proste, że wypełniliśmy je bez zbędnego kłopotu. Załączyliśmy mapkę wydrukowaną z geoportalu oraz akt notarialny. Obydwa dokumenty wraz ze szkicem umowy o przyłączenie do sieci dostaliśmy po dwóch tygodniach. Znając terminy realizacji umowy (10 miesięcy na projekt, 5 miesięcy na roboty) od razu podpisaliśmy umowę z zawnioskowaną mocą 13 kW na przyłączu trójfazowym. Faktura za przyłączenie na 760 PLN brutto zostanie wysłana po wywiązaniu się energetyki z umowy.
  • Woda:
U dystrybutora wody było już trochę ciężej. Wniosek był dla nas kompletnie niezrozumiały. Nigdy bowiem nie zastanawialiśmy się jakie zapotrzebowanie średniodobowe oraz maksymalne godzinowe na wodę zużywa przeciętnie człowiek. Do dziś nie wiem czy dobrze obliczyłem sumę wszystkich normatywnych wypływów z punktów czerpalnych. Posiłkowaliśmy się jednak internetowymi kalkulatorami oraz publikacjami naukowymi gdzie te rzeczy zostały rzeczowo wyjaśnione. Mimo otrzymania zapewnienia które już wystarczyło jako załącznik do wniosku o wydanie warunków zabudowy, zabrakło warunków przyłączenia. Okazało się, że dołączyliśmy zły załącznik mapowy. Nie było na nim opisów rur jakie będą zamontowane, zaznaczonego miejsca gdzie będzie wodomierz, oraz błędnie naszkicowaliśmy przebieg przyłącza. Planowo chcieliśmy się wpiąć w (jedyną zaznaczoną na geoportalu w okolicy działki) magistralę idącą przy wschodniej stronie działki – w drodze powiatowej. Jednak zgodnie z zaleceniem wodociągów powinniśmy mieć przyłącze z magistrali biegnącej wzdłuż drogi gminnej na polu sąsiada. Był to wybór dużo prostszy do realizacji i od razu byśmy to uwzględnili na mapce, gdybyśmy mieli wiedzę, że cokolwiek takiego się tam znajduje. Po paru bardzo miłych rozmowach z kierownikiem wodociągów udało się sprostać ich wymaganiom co do załącznika graficznego i w odpowiedzi dostaliśmy wydane warunki przyłączenia. Z wodą nam się nie śpieszyło, dlatego nie szukaliśmy jeszcze wykonawcy robót.
  • Mapa zasadnicza:
W starostwie powiatowym pojawiłem się osobiście z wypełnionym wnioskiem o wydanie map zasadniczych. Cała procedura była krótka do załatwienia w 15 minut. Zdecydowałem się na mapę w skali 1:1000, gdyż w skali 1:500 była by czterokrotnie większa. Mapa musiała obejmować odległość 150 m od działki w każdą stronę od jej granicy jako, że jej front od planowanej drogi dojazdowej ma długość 50 metrów. Nawet w takiej skali była już wystarczająco duża, aby nie dało się jej skserować ani zeskanować w domowych warunkach. Za wydanie dwóch map zapłaciłem około 120 PLN.
Podsumowanie wydatków:
  • Działka: 148.000 PLN
  • Koszt aktu notarialnego: nadal nie uzupełnione
  • Koszt mapy: 120 PLN
Dla tych którzy dotrwali do tego momentu mam pytanie - wolicie wpisy dłuższe czy krótsze? Nie wiem czy taka forma jest czytelna.
#budownictwo #budowadomu #budowaszeretleka
Poprzednie wpisy:
  1. Wybór działki
1ea365aa-af3e-43c0-b2b2-13af1776c730
d-yf

@Szeretlek jakbyś zadzwonił do spółki wodnej to podaliby zapotrzebowanie. Na domek jednorodzinny przyjmuje się stała. Tak samo ścieki. Jak będziesz występował o warunki to rób budynek na maxa. Największy jaki się da. Nie ważne czy taki będziesz chciał. Ale zawsze będzie jakiś margines w razie czego

bartek555

@Szeretlek nie lepiej zamiast studzienki z licznikami szpecacej podjazd/ ogrod zamontowac je w garazu/ pomieszczeniu gospodarczym? Do odczytu i tak musi gosc wejsc na posesje (i wkurwiac sie na studzienke) albo nakladka radiowa.

Szeretlek

@bartek555 chcąc mieć wodę na budowie gdzie najbliższy sąsiad jest 200 metrów dalej, to jedyna możliwość oprócz wykonania studni

Zaloguj się aby komentować

Hejto, czy ktoś z Was ma przydomową oczyszczalnię ścieków? Jakie są plusy i minusy? Jakich szamponów używacie, mydeł, czym pierzecie, jak często, czym sprzątacie, co z montażem solankowej stacji uzdatniania wody?
#przydomowaoczyszczalniasciekow
Torgerd

Ja zabieram się za zrobienie w tym roku, a rodzice mojej przyjaciółki mają więc zrobiłem dokładne rozeznanie. Używają normalnych szamponów, mydeł, piorą normalnie. Starają się nie używać Kreta i ograniczają używanie domestosu. 2 razy w miesiącu dodają bakterii (kilka dni po sprzątaniu domestosem toalet). Wywóz raz na rok mniej więcej.

Zaloguj się aby komentować

Wiecie może ile czasu zajmuje weryfikacja certyfikatu charakterystyki energetycznej budynku wysłanego do rejestrcheb.mrit.gov.pl? Po jakim czasie zostaje nadany numer certyfikatu i można go przekazać klientowi?
#inzynieria #audytenergetyczny #cheb
Szeretlek

@SailorMoon Każdy nowo wybudowany budynek będzie tego potrzebował do zakończenia robót oraz każdy istniejący do sprzedaży bądź wynajmu.

Zaloguj się aby komentować

Zostań Patronem Hejto i odblokuj dodatkowe korzyści tylko dla Patronów

  • Włączona możliwość zarabiania na swoich treściach
  • Całkowity brak reklam na każdym urządzeniu
  • Oznaczenie w postaci rogala , który świadczy o Twoim wsparciu
  • Wcześniejszy dostęp, do wybranych funkcji na Hejto
Zostań Patronem
Witam wszystkich budujących się w tych jakże ciekawych czasach. Bardzo podoba mi się atmosfera panująca na Hejto, dlatego zakładam pamiętnik budowy do którego będę w przyszłości wracał a może i komuś z Was kiedyś przydadzą się informacje tu zawarte, bądź będziecie chcieli wymienić się swoimi doświadczeniami w kwestiach poruszanych tutaj.
1.      Wybór działki
Poszukiwana przez nas działka miała być:
  • w miarę duża,
  • z dala od miejskiego zgiełku,
  • z ładnym widokiem (las, pola)
  • w miarę blisko, ale nie za blisko rodziców bądź teściów
  • w średniej odległości od miasta powiatowego w którym pracujemy z żoną
Jako, że moja żona rozeznanie w działkach robiła od dłuższego czasu, była w stanie wytypować kilka, które by nam pasowały pod powyższymi względami. Za każdym razem, kiedy przyjeżdżaliśmy na którąś z działek, coś nam jednak nie odpowiadało i ją dyskwalifikowało. W połowie czerwca 2022 roku przejeżdżając przez wieś położoną parę minut od miasta w którym mieszkają rodzice, zobaczyliśmy rozłożyste pole ze znakiem „Sprzedam działki”. Niewiele myśląc, zaparkowaliśmy obok i zaczęliśmy inspekcję.
  • działka miała 2150 metrów kwadratowych w prostokącie 50m (od drogi gruntowej) x 43m (od drogi powiatowej) i była narożna. Były to gleby kat. IV a i b
  • najbliższy dom jest na ten moment 150 metrów dalej pod lasem, droga mimo że powiatowa, nie jest zbytnio uczęszczana przez auta
  • działka jest położona 25 metrze zbocza 35 metrowego wzniesienia nad poziomem reszty wsi. Za działką mieści się stara, dawno nieużywana żwirownia zalana wodą oraz obrośnięta lasem.
  • 5 minut autem do teściów
  • 25 minut do pracy do miasta powiatowego, 1 godzinę do miasta wojewódzkiego
Działka ta była dla nas idealna. Po rozmowie telefonicznej z właścicielem, dowiedzieliśmy się o tym, że ta część pola jest już wydzielona pod poprzedniego klienta, który zrezygnował. Działka posiadała Decyzję o warunkach zabudowy oraz zapewnienia z wodociągów oraz energetyki. Ustaliliśmy cenę 70 PLN za m2 oraz podpisaliśmy umowę przedwstępną. Po załatwieniu wszystkich formalności z notariuszem, po niecałych trzech tygodniach zostaliśmy szczęśliwymi posiadaczami tej działki. Naszym następnym celem było przyłączenie mediów oraz uzyskanie nowej decyzji o warunkach zabudowy.
Podsumowanie wydatków:
  • Działka 148.000 PLN
  • Koszta aktu notarialnego (uzupełnione w kolejnym wpisie)
#budownictwo #budowadomu #budowaszeretleka #gownowpis
ed14abf5-e9dd-42ac-af7f-6b3c7f956baf
ba186da9-1986-436b-b76c-90f94aef4c66
67c115ae-9816-429c-ae50-03c67e00ddb5
ciken007

@Szeretlek czyli podobnie jak u mnie. Powiem ci tak, poleganie na rodzinie średnio wypada w ogólnym rozrachunku. O ile ojciec czy wuj/kuzyn nie rozwijają się w branży to całkiem prawdopodobne, że nie będą w stanie zoptymalizować pracy i/lub doradzić odpowiednich rozwiązań. Ja poszedłem w zlecenie całości budowy jednej firmie. Po mojej stronie zostało tylko i aż wykończenie. Drugi raz podałbym tę samą decyzję. Na budowie byłem dwa razy. I to nie żeby kogokolwiek kontrolować, a żeby coś dogadać. Z największych problemów jakie miałem to to, że jeden kabel zamiast wystawać ze ściany to wisiał w rogu pomieszczenia. 110m2 to spoko rozmiar. Sam mam 101 i jest git. Oczywiście taki metraż wymaga pewnych kompromisów, no ale coś za.cos Za stan 'pod wykończenie' zapłaciłem jakieś 470k brutto. Projekt indywidualny, robiony przez tę samą firmę.

Navrazz

@zexan dopiero teraz zauważyłem że do mnie napisałeś

Nie są to jakieś super wielkie rzeczy ale np zmieniłbym położenie rejestratora kamer/kupił z chłodzeniem pasywnym bo teraz mam go w biurze i generuje trochę hałasu, mimo tego że zamknąłem go w szafie rack. To samo zrobiłbym z centralką alarmową, bo ona też trochę brzęczy. Mam dość sporo kabli ethernetowych pociągniętych po domu ale wszystkie schodzą się przy rozdzielnicy elektycznej w szafce teletechnicznej. Tak samo przewód z komina do którego podłączona jest antena radiowa do neta. Przez co jest tam dość ciasno i zmieścić tam switcha 24 porty + ruter i sensownie kabelki do tego pociągnąć to też wyzwanie. Dodałbym też w niektórych miejscach więcej gniazdek ethernetowych. Albo inaczej wybrał położenie niektórych przycisków do rolet/przełączników świateł.

Są to rzeczy oczywiście z którymi można żyć bez problemu ale mając tę wiedzę której nie miałem wcześniej na pewno bym je teraz zrobił inaczej.

Navrazz

@zexan a z większych rzeczy to chyba zdecydowałbym się na pompę ciepła zamiast gazu jako źródło ciepła, bo gazownia to inny stan umysłu i spóźnili się rok z wybudowaniem przyłącza i do zeszłego tygodnia ogrzewałem dom tylko kominkiem w salonie. Jest to dość efektywne ale upierdliwe. Jakbym miał pompę ciepła to pewnie miałbym też już fotowoltaikę i może rekuperację ale w/w kominka bym nie miał bo wtedy w ogóle nie budowałbym kominów.

Zaloguj się aby komentować

#humorobrazkowy #heheszki
3552407e-0455-492b-af0a-27edfabb91ed
Fighter_forGlory

@Szeretlek wiekowe kobiety traktować prądem o wysokim napięciu

Kagami

@Szeretlek ten mem to dla mnie powrót do przeszłości xD kiedyś zapisałam sobie ten memik, po czym włożyłam telefon do plecaka i wysłał się na messengerze do jakichś 20 osób w tym do mojej wychowawczyni XDD wtedy jeszcze nie było opcji usuwania wiadomości więc zostały przeprosiny xDD


pic or didn't happen

6e6f7aad-3e93-48ca-b9c3-313dcd983775
Nosacz

@Fighter_forGlory dobrze wygrzmocić xD

Zaloguj się aby komentować