Mam w planach budowę domu parterowego z dachem dwuspadowym. Chcę w nim zrobić poddasze z normalnymi schodami, wstępnie nieużytkowe, ale z możliwością zaadaptowania go do poddasza użytkowego. Chciałbym też od razu w projekcie uwzględnić okna na tym poddaszu (tylko ściany, bez okien dachowych).

Generalnie plan jest taki, żeby docelowo zrobić tam jedną małą łazienkę, sypialnię dla gości, biblioteczkę i przestrzeń do prac kreatywnych (duży stół, maszyna do szycia, tego typu klimaty), a reszta jako typowy strych na graty, pudła, itd.

Im więcej o tym czytam, tym bardziej wybucha mi głowa. Rozumiem, że przestrzeń mieszkalna musi spełniać pewne wymogi, ale jeśli projekt będzie zrobiony tak, że będzie możliwość adaptacji tego poddasza (odpowiedni strop, możliwość doprowadzenia instalacji, zrobienia ocieplenia, itd.), to pomijając kwestie podatkowe, nie rozumiem co komu do tego, co z tym poddaszem zrobię.

Na etapie budowy chciałbym ewentualnie podnieść ściankę kolankową o 2 bloczki, a jeśli będzie kasa to i od razu zaadaptować poddasze na użytkowe (albo zrobić to zaraz po zakończeniu budowy).

Macie jakieś doświadczenia z adaptacją poddasza? Czy da się zrobić to w ten sposób, czy mogę mieć przez to problemy i lepiej od razu na etapie projektu zrobić poddasze użytkowe?

Czy ktokolwiek miał problemy przez zrobienie przestrzeni mieszkalnych na poddaszu nieużytkowym?

#budowadomu #budownictwo #pytanie
17

Komentarze (17)

@sebkek Jak odbierzesz budynek, to szanse, że ktoś cię podpierniczy, że masz piętro na poddaszu nieużytkowym są niemal zerowe.


Najważniejsze to przeliczyć strop, tak by przeniósł obciążenie od warstw wykończeniowych (wylewka sporo waży) i obciążenia użytkowego. Dużo projektów typowych ma to uwzględnione. Ponadto na etapie budowy zrób sobie instalację wod-kan i elektrykę w taki sposób, by łatwo rozbudować instalację.


Pozostaje kwestia wentylacji, jeśli chcesz mieć na poddaszu wentylację mechaniczną, to dobierz sobie już teraz przewymiarowany rekuperator + pion rekuperacji ustaw sobie tak, by nie było problemu z rozbudową.


A jeśli będziesz chciał mieć to legalnie, to spokojnie możesz w przyszłości wystąpić o zmianę sposobu użytkowania. Sprawdź sobie już tylko teraz przez architekta wszystkie wskaźniki czy legalnie wszystko wyjdzie + jeśli będzie jakaś zmiana planu miejscowego na twoim obszarze, to pilnuj by ci nie zmniejszyli wskaźników.


No i jeśli chodzi o ocieplenie, to zrób teraz tak, że teraz wełnę położysz bezpośrednio na stropie, a potem za jakiś czas przeniesiesz ja między krokwie.

@twombolt Dzięki za wyczerpującą odpowiedź


Projekt najpewniej będzie indywidualny, więc zadbam żeby architekt mi wszystko zrobił jak należy.


Co do ocieplenia: nie warto zostawić wełny na stropie? Nie znam sie totalnie na tym.

@sebkek Nie, tu chodzi mi to, że jak chcesz mieć parterowy budynek, a potem zrobić sobie poddasze, to ociepl sobie wełną na początku po prostu ułożoną na stropie, a potem jak zrobisz wylewkę na piętrze, to tą samą wełnę sobie przenieś w krokwie.


Oszczędzisz na materiale w przyszłości, a z doświadczenia wiem, że jak dojdzie do liczenia funduszy, to zrobisz na początku parter


Tylko jak będziesz robił tynki/wylewki na poddaszu, to mocno wentyluj, by ci wełna nie spleśniała. Albo przenieś ją w inne miejsce na czas schnięcia robót mokrych

Ja tylko z jedną uwagą:

Na etapie budowy chciałbym ewentualnie podnieść ściankę kolankową o 2 bloczki, a jeśli będzie kasa to i od razu zaadaptować poddasze na użytkowe (albo zrobić to zaraz po zakończeniu budowy).

Taka zmiana jest zmianą istotną i nie zrobisz tego na etapie budowy. Będzie trzeba występować o zmianę pozwolenia na budowę i wydawać projekt zamienny. Zrób to na etapie projektu, bo później będziesz mieć problem.

@Aksal89 art 36a prawa budowlanego punkt 5 ust 2, b) mówi że można zmienić wysokosc budynku o 2%. 2 pustaki to pewnie przekroczy 2% , ale jeden może się zmieścić

@PlatynowyBazant20 taki przeciętny parterowy dom z nieużytkowym poddaszem to pewnie z max 6,5m, powiedzmy, że 7m. 2% z 7m to 14 cm. To ledwo jedna warstwa cegły się zmieści, zdaje się, że żaden pustak nie ma poniżej 14cm.

@PlatynowyBazant20 2 bloczki to 48cm albo 40cm (jak robi z ytonga). Zwykle domy mają max 12m, 40/1200=3,33%, nie ma szans, że zmieści się w 2%

@Aksal89 no ja mam 11m, a i tak nie zwiększyłem ścianki kolankowej

@twombolt jest też czasem w planie zapis o wysokości budynków i trzeba uważać by nie przekroczyć

@Aksal89 Dzięki za info, dwie osoby mi mówiły że podnosiły ścianki kolankowe o 2 bloczki i nie było problemów, ale w sumie budowali się dosyć dawno temu, więc możliwe że po prostu przykombinowali i dogadali się z kierownikiem. Będę musiał dopytać.


Ale skoro tak, to konstrukcję zrobię o docelowych wymiarach już na etapie projektu.

@sebkek Jeszcze jedna kwestia jest, rozparcie ścian bocznych. Architekt na 99% zaprojektuje ci dach jętkowy (bez podpór na stropie), dach jętkowy charakteryzuje się tym, że powoduje duże siły poziome na ściankę kolankową. Podniesienie bez obliczeń ścianki o 0,5m to duże zwiększenie sił, które chcą zgiąć mur (moment rośnie z kwadratem odległości). Dlatego masz kolejny argument, by od razu to uwzględnić.


A jak architekt ci zrobi ścianki kolankowe o wysokości większej niż 1,5m przy dachu jętkowym to na pewno popękają.

@sebkek podniesienie kolankowej to zmiana kubatury budynku, a więc zmiana istotna. Kierownik już tego nie da rady klepnąć. Uwzględniaj to w projekcie, bo później będziesz miał problemy.

@dez_ kubatura zwiększona poprzez dopuszczalne zmiany wymiarów, czy powierzchni zabudowy, nie jest odstępstwem istotnym

@sebkek w art 36a prawa budowlanego masz zapisane co jest istotnym zmianą, lepiej wszystko przewidzieć z architektem, niż potem robić zmiany. Duża część sąsiadów ma zagospodarowane poddasza, po zgłoszonym odbiorze oczywiście :)

Sprawdź najpierw mpzp czy nie masz określonej wysokości budynku/ określonej wysokości ścianki kolankowej

ogolnie ją to słabo widzę, bo wysokość poddasza w domu parterowym jest niska, a ty tam chcesz wstawiać okna w ścianach, robić łazienkę i sypialnie( pozdro w lato)

to już chyba lepiej normalnie z poddaszem użytkowym

@starszy_mechanik MPZP już sprawdziłem, generalnie mamy bardzo mało ograniczeń.


Projekt indywidualny się zapowiada, więc też nie będzie problemu, że trzeba będzie cały dach z pierwotnego projektu przerabiać, tylko od razu zrobimy tak, żeby było dobrze.


Ale dlatego też rozpytuję, żeby wiedzieć jak podejść do tematu z architektem.

@sebkek Rób normalny projekt tak jak ma być docelowo

Zaloguj się aby komentować