@L4RU55O Flipperzy pal licho, to tylko margines. Ciekawszym jest, czy wytrzymają developerzy, których model biznesowy opiera się na ciągłym wzroście.

@L4RU55O mam nadzieję, że się nie wybiera ( ͡ʘ ͜ʖ ͡ʘ)

@LondoMollari Ja jednak jestem bardziej ciekawy co ze zwykłymi ludźmi. Niektórzy wstrzymują się z zakupem, na wypadek gdyby kredyt wszedł. Oni muszą czekać. Deweloperzy/flipperzy muszą czekać bo nikt nie kupuje. Są jeszcze Ci którzy nie chcą kredytu, a chcą kupić, oni czekają na korektę po uwaleniu programu.

@Enzo Nie bardzo widzę to utrzymywanie cen kiedy już wchodzi korekta cen. Liczba ogłoszeń na sprzedaż rośnie i tylu ofert nie było od 2 lat.

Jednocześnie popyt nie rośnie tak jak podaż obecnie bo deweloperzy cenę ustawiali nie na zasadzie "koszty +20% marży" tylko "tyle ile Polak ma zdolności kredytowej", dlatego czekają na dopłaty do kredytów. Obecnie nie ma już tylu klientów bo kto kupił ten spłaca ratę a ten co chce kupić nie ma zdolności na dzisiejsze ceny.

No i teraz jest tak: ludzie nie kupią bo nie mają za co, deweloperka trzyma ceny bo liczą że kredyt wpadnie to jeszcze się wtedy dorzuci do ceny i wyciśnie Polaka do samych kości, jednocześnie liczba ofert rośnie a ceny powoli acz nieubłaganie spadają bo wśród 100 tysięcy zawsze będzie kilka tysięcy zdesperowanych. Dodatkowo pojawia się info że wielkie konsultacje społeczne gdzie za społeczeństwo robi management devów mogą im dać 300 mln i to za jakieś 9-12 miesięcy o ile trzecia droga się zgodzi.

Jak masz wielkich inwestorów za sobą i wolne środki to możesz trzymać te mieszkania bo przecież "beton jeść nie woła" ale masz też podwykonawców i inne koszty związane z działalnością. Część to sobie przeliczy że ma dobrą lokalizację więc sprzedadzą i tak a reszta dostanie analizę gdzie będzie napisane żeby sprzedawać teraz bo następnym razem takie kwoty za metr zobaczą na umowach za 3 lata. No i jeszcze będą tacy co są uparci, będą trzymać cenę a potem robić wyprzedaż.

To nie jest bańka, która pęka ale bardziej balon który się pompuje wąż się wypiął. Zanim złapiesz obydwa i połączysz powrotem to rozmiar balonu się zmniejszy. Wystarczy że w tym czerwcu 25' Donald wyjdzie i powie że dopłat nie będzie bo widzi że ceny spadają i zrobi jeszcze większą korektę.

@L4RU55O Zgadza się tylko jest to bardzo powolny proces. Przyjmijmy że ceny będą spadać np. 1 % miesięcznie więc zanim spadną te 10% to na horyzoncie może pojawić się tani kredyt, w międzyczasie stopy procentowe zostaną obniżone a do tego jest szacowana inflacja około 5 % na przyszły rok.

Szczerze mówiąc to moim zdaniem tych mieszkań wcale nie ma tak dużo, ok jest dużo więcej niż w najgorętszym momencie bk 2 % ale w dalszym ciągu nie jest to jakoś bardzo dużo.

Moim zdaniem w grę wchodzi korekta cen minus 5-10% od tego co jest obecnie i utrzymanie takie stanu przez jakiś czas. W przyszłym roku nbp obniży stopy procentowe i popyt lekko wzrośnie nawet bez taniego kredytu. Ceny pewnie powrócą do tego co było przed bk 2 % co i tak będzie dużą obniżką bo w międzyczasie wzrosły koszty pracy.

@Enzo Nawet jeżeli to będzie 10% to już jest z 50 tysięcy na mieszkaniu. Na razie zobaczymy co się będzie działo po nowym roku bo teraz jeszcze za mało czasu minęło.