Nieruchomości

@lisek @Typowa_baba https://twitter.com/AdamCzerniak/status/1621567034285871104?t=N9WmjuXcJCCzl88a50P-Kg&s=19

Tu macie dobra nitkę która po dzisiejszych rewelacjach chyba najlepiej opisuje jak to ma wyglądać na tą chwilę

@bzyku95 a to że weźmiesz mieszkanie a partnerka dom to jeśli zamierzacie mieszkać razem a pewnie tak będzie to nie przejdzie bo będziesz musiał mieszkać w tym miejscu pod groźba kary xD

@Lanzarot3 ale co to znaczy mieszkać? Być zameldowany?

Kosić trawę i wynosić śmieci?

Korzystać z toalety?

Jak ktoś mi udowodni że gdzieś nie mieszkam? Będą panie z urzędu pukać w losowych godzinach i to sprawdzać? Nie do wyegzekwowania imo, co innego podpisać komuś umowę najmu

No i tak jak mówię, ważne będzie to czy po prostu dopłaty ustają od tego momentu, czy trzeba zwracać, jak tylko dofinansowanie się będzie kończyć to można to ładnie zgrać czasowo i uzbierać ładna sumke i nadplacić/spłacić po tym najbardziej krytycznym terminie który ma trwać chyba 3 lata

@Mario_Puzon odczuwa to za każdym razem, w cenie.

@juventino teoretycznie tak. Ale jakoś ceny nie spadają, a kryzys w kredytach już jest pewnie z pół roku

Budowalnka i deweloperzy nie chca zejść mocno z ceny, większość inwestycji na lewarze zaciągniętym na niskich stopach. Wysokie stopy powodują problem z obsługą długu ale też powodują, że zwykły Kowalski nie ma zdolności aby kupić po obecnych cenach. A nie zanosi się na to aby oferty zeszły z cenami do obecnych możliwości kredytowych zwykłej osoby.

@MaX Masz dane sprzeczne z tym co podaje ING?

@JC97 czyli o tym samym mówimy tylko ja mam inną definicje "na już". Jeśli ktoś już musi kupić lub jest dogadany, wynegocjowana cena lub nawet podpisany to takie osoby kupują. Inni poczekają

@Lanzarot3 chodzi o to że jak widzieli nadchodząca fale kupy to straszyli podwyżkami i funduszami a teraz jak jest lekkie odbicie to znowu to zrobią xD

@Koloalu oni zawsze to robią

@P.I.M.P aż jestem ciekawy co tym razem spieprzą.

Mnie tej kredyt nie dotyczy ale 1 lipca otwieram popcorn i czytam komentarze

@lisek mieliby ludzi na bruk wyrzucić czy jak? Bo nie rozumiem roku rozumowania

Żeby to był "big" news to musieliby swój core business ruszyć. Wątek próbuje próbuje tego newsa sprzedać jako coś ważnego w zmianie na nieruchach, jakiś mega sygnał, a to jest max ciekawostka.

@lisek taki gracz przestaje budować przynajmniej do końca roku i to nie jest zmiana na rynku tylko ciekawostka, okej

@Lanzarot3 Tak, zauwazylem jak dużo ofert mi umyka bo są wystawiane na jakichś gratkach, morizonach czy nieruchomościach online. Plusem jest tez historia, można łatwo podejrzeć jakie są zmiany cen konkretnej nieruchomosci - w 70-80% przypadków dobrze to działa. Brakuje tylko jeszcze żeby mieli linki/archiwum do pierwszych ogłoszeń, które najczęściej są wystawiane przez osobę prywatna.

Zauwazylem taka prawidłowość, ze pierwsze ogłoszenie z kosmiczna cena jest wystawione przez osobę prywatna, potem wystawianto agencja, po kolejnych 6 miesiącach jest już znośna cena, ale znowu trzeba zapłacić agencji x tysięcy, wiec dalej nieopłacalne, a znalezienie pierwszej oferty jest niemożliwe.

@Profesor jak kiedyś używaliśmy to pamiętam był problem z aktualnością ogłoszeń. Rzeczywiście można było wyłapać jakąś perełkę poza głównymi witrynami a jednak okazywało się że już nieaktualne. Ogłoszenia rzeczywiście ciekawe i na plus szybkie powiadomienia

@Lanzarot3 ostatnio nie ma problemu z aktualnością ogłoszeń. Pamietam, ze w 2020/2021 to trzeba było sprawdzać ogłoszenia 24/7, jak już się umówiłem na oglądanie segmentu i byłem drugi w kolejce to pierwsza osoba od razu zadatkowala:) raz mi się udało być pierwszym, zadatkowac segment załatwić wszystkie papiery związane z kredytem i na koniec 3 razy umawialiśmy się ze sprzedającym na wizytę u notariusza. Za każdym razem coś mu wypadało po czym stwierdził ze sprzedaje komuś innemu- taki to był pajac. Finalnie dostałem zwrot zadatku x2 i dalej szukam. Teraz jest trochę zdrowsza sytuacja na rynku i można spokojnie obejrzeć i się zastanowić.

@Scooter w Polsce brakuje 2 mln garaży

@juventino jest duzo wiecej fajniejszych lokowan kapiatalu, niz kurwa garaz za 100k xD

30k rozumiem, a nawet i 50 w fajnej lokalizacji gdzie bedzie mozna sie pokusic na te 400/420zl czynszu

@Zly_On nigdzie nie twierdzę, że nie. Może sobie i za milion wystawić, pytanie za ile sprzeda i czy ktoś to będzie chciał kupić

@Mario_Puzon + za rzetelny research

@Tofik123 Zależy o jakiej konkretnie miejscówce mówisz, ale 45m2 za 400k we w miarę rozsądnej lokalizacji (powiedzmy, że jest tramwaj do centrum) to byłoby obecnie brane jak szalone. Stosunkowo niska średnia cena/m2 wynika z tego, że Wrocław ma mnóstwo miejsc komunikacyjnie kompletnie upośledzonych, gdzie i po 7-8k/m2 można kupić, tylko co z tego jeśli musisz potem bujać się do centrum godzinę autobusem lub samochodem, a uber z centrum będzie kosztował 80zł?

@Lanzarot3 ja też przeglądam ogłoszenia, akurat w Bielsku Białej i okolicy szukam

Mieszkania powyżej 70m, wykończone do wprowadzenia, można znaleźć za 7k/M2 a można za 10k/M2, niewykończone albo do remontu to zależy, kamienice i jakieś starsze nawet okolice 5k, nowsze budownictwo 7-9k

Co łączy te oferty to to że wiszą sobie tak od października/listopada i nic. Więc myślę że nie ważne jaka cena za metr, jeżeli to nie jest mieszkanie z segmentu premium, albo Warszawa, to jak coś jest za powyżej 500k to nikt tego nie kupuje bo nie ma zdolności

A jak ktoś chce sprzedać, a nie sprzedawać, to z ceny zejdzie

@sevenonine czemu banki miałyby dojebać marże taka, żeby nikt tych kredytów nie brał?

Przecież bank na tym 2% nic nie traci, bo różnice płaci państwo więc tak jakby dawali normalne oprocentowanie, to marże mogą lekko podnieść żeby się nachapać, ale nie urywać kurze złotych jaj

Ale chyba zawistni ludzie którzy nie mają już okazji się zalapać tylko zacierają rączki że to będzie klapa i ktoś inny dalej nie będzie w stanie kupić pierwszego mieszkania

myślę że banki tak dobiorą marżę do realiów zarobkowych targetu że będzie wyskalowana na maksa, a czy to będzie 2 czy 4%, zobaczymy zacieram rączki żeby to nie była klapa, bo sam chętnie bym skorzystał i w dupie miał resztę (vide wakacje kredytowe) no ale szczegółów nie ma, czas leci więc obstawiam że to kiełbasa wyborcza tylko wcześnie grzana...

@sevenonine szczegóły miały być w Q1, dopiero 33% czasu za nami, czasu jeszcze duużo

W porównaniu do emerytur czy 500+ ten program jest dość tani bo targetuje niewielka grupę osób, a potencjal na głosy jest duży, bo targetuje grupa która na PiS najmniej chętnie głosuje

Jak dla mnie brzmi jak coś co wejdzie, nie będę się zakładał, ale sam czekam do końca marca, a potem najpewniej do lipca

@3lfka trolluje gość cały orlenowski portal a ludzie się łapią jak dzieci

@Lanzarot3 chyba że to Ty XD

@Mario_Puzon idę po kapuczine do Anetki xD

@Marchew Zgadzam się, że to była ta okazja, może i jedyna dla tych, którzy tej zdolności normalnie nie mają. Szkoda tylko, że nie pomyśleli bądź nikt im nie doradził kredytu opartego o czasowo stałe oprocentowanie.

Sama ilość zwiększonych kredytów, które konsumują więcej niż 50% budżetu do tego inflacja jak mówisz... Ciężko aby sytuacja się poprawiła.

@Lanzarot3 wszystko się rozbija o to kiedy się taki kredyt spłaci

Czekam na info jak będzie z nadpłacaniem, bo sam chciałbym wziąć i spłacić w 3-5 lat max, wtedy na pewno ten 2% wyjdzie sporo korzystniej, patrząc na 10/15 lat już może być inaczej ale też nie wiadomo ile takie stoopki z nami zostaną

@bzyku95 tak jak pisałem wcześniej, nadplacać na pewno będzie można, pytanie jak że spłata przed upływem 10 lat. A druga sprawa jeśli wierzysz w to że stopy pójdą w dół niedługo to nie będzie to jakaś duża różnica do zwykłej hipoteki jeśli planujesz to w pięć lat spłacić

@Lanzarot3 dlatego czekam na 2% bo wtedy nie muszę w nic wierzyć, a nawet gdyby się noga potknęła to zawsze będzie 10 lat stałego oprocentowania jakby co

@3lfka raczej brakiem kolejnych chętnych (czyt. Ukraińców) oraz nadwyżka podaży z poprzednich lat która wchodzi teraz na rynek