Moim zdaniem najbardziej problematyczne są spadki na rynku wtórnym, ponieważ to oznacza, że wartość mieszkań jest już często niższa niż wartość kredytów wziętych na ich zakup. To oznacza, że ludzie nie mogą już po prostu ich sprzedać, spłacić kredyt i wyjść „na czysto,” gdyby popadli w kłopoty finansowe.
Wielu Chińczyków traktowało też rynek nieruchomości jako inwestycję i jeżeli nawet nie kupowali na kredyt, to z myślą, że na tym zarobią, a teraz wygląda, że część ich oszczędności odparowała, ale też mogą mieć problem ze sprzedażą mieszkania inwestycyjnego i odzyskaniem nawet części kapitału.
https://zawielkimmurem.net/2024/10/18/najwieksze-spadki-cen-mieszkan-w-chrl-od-2015/
#chiny #nieruchomosci
Wielu Chińczyków traktowało też rynek nieruchomości jako inwestycję i jeżeli nawet nie kupowali na kredyt, to z myślą, że na tym zarobią, a teraz wygląda, że część ich oszczędności odparowała, ale też mogą mieć problem ze sprzedażą mieszkania inwestycyjnego i odzyskaniem nawet części kapitału.
@smierdakow Czyli jeszcze chwila i 2008 wjeżdża na pełnej. Ciekawe tylko jeszcze kto był zapakowany w produkty inwestycyjne będącymi pochodnymi tych kredytów. ( ͡° ͜ʖ ͡°)
@LondoMollari myślisz, że to się rozejdzie poza Chiny?
@MostlyRenegade samo to że mniej budują sprawia, że spadną ceny betonu, stali itd
@MostlyRenegade Jeśli jebnie, to tak, ale trzeba pamiętać, że chiński rząd ma większościowe udziały w dużych bankach. Puchatek będzie na uszach stawał, aby nie dopuścić do totalnego krachu - raczej będzie chciał, aby to się pomału wypaliło.
A wracając do rozchodzenia się krachu, zewnętrzne podmioty tez inwestują w chińskie banki (np. niedawny przykład ze strony Saudów: https://asia.nikkei.com/Business/Business-deals/Saudi-sovereign-fund-PIF-signs-50bn-deals-with-Chinese-banks ), więc ewentualny krach na 100% się trochę rozleje. Czy u nas będzie odczuwalny? Niestety tego nie potrafię przewidzieć.
@smierdakow przy czym trend spadkowy cen jest na pewno w miastach ponizej top tier, czyli największych miastach, w nich raczej (z tego co pamiętam) spadków nie ma
@bojowonastawionaowca Chinczycy cale miasta blokow budowali na odludziu. Bez opamietania kupowali je ludzie lub fundusze inwestycyjne. To nie mialo prawa dzialac w nieskoczonosc. Musialo pasc na ryj.
U nas bedzie podobnie jesli inflacja nie spadnie i nie bedzie programow typu 2 czy 0%.
@100mph Szacowana inflacja to około 5%, w przyszłym roku zaczną się obniżki stóp procentowych. Myślę że ceny po prostu się zatrzymają na jakiś czas lub delikatna korekta 5% max 10%
U nich to jest drastyczne bo jak zauważyłeś budowali osiedla na zadupiach w których nikt nie mieszkał.
Teraz tylko czekać aż banki zaczną wypowiadać kredyty z powodu utraty wartości
Zaloguj się aby komentować